założenie księgi wieczystej

Home
Patrzysz na wiadomoci znalezione dla zapytania: założenie księgi wieczystej
 




Temat: AKT. NOTAR.- ZIELONE ZACISZE!!!
Niestety, największą część stanowi tutaj opłata dla notariusza za sporządzenie
aktu i opłata sądowa za założenie księgi wieczystej. Wyliczyłem sobie, że
wyjdzie mi to ok. 4000 zł. Pozostałe opłaty są już mniejsze i nie powinny
przekroczyć 1000 zł. Ja sam byłem przygotowany jeszcze na opłatę od czynności
cywilno-prawnych 2% od wartości mieszkania, ale na szczęście okazało się że
będzie to tylko opłata od wartości gruntu. Całe szczęście, że jeszcze VAT-u 7%
nie dołożyli od opłat wniesionych w tym roku. Potwierdziło to mi pismo
dotyczące indeksacji w którym proszą żeby zapłacić ją do 31.12.2001 bo inaczej
doliczą mi do niej VAT.
Pozdrowienia, nie jest jeszcze tak źle. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Zielony Nugat inwestor:SIM Ursynów
Zielony Nugat inwestor:SIM Ursynów
Czy ktoś z "Nugatowców" (i nie tylko) wie może jak obliczyć (wiarygodnie)
koszty związane z podpisaniem aktu notarialnego, założeniem księgi wieczystej i
ustanowieniem hipoteki w przypadku finansowania zakupu mieszkania poprzez
kredyt?
Wiem, że na ten temat jest kilka oddzielnych wątków na forum, jednak informacje
podawane w nich są rozbieżne.
A może ktoś wie czy w spóldzielni mogą pomóc w tym temacie?

Pozdrawiam i życze udanego weekendu.
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Zielony Nugat inwestor:SIM Ursynów
Dobra informacja dla Nugatowiczów II.

W sobotę od strony podwórka zaczęto montaż okien, to naprawde oznacza, że już
blisko.

My już jesteśmy pełnoprawnymi właścicielami mieszkania - w zeszły czwartek
odebraliśmy akt notarialny. Teraz tylko trzeba czekać na założenie księgi
wieczystej, ale pani notariusz twierdzi, że to teraz idzie szybko.

Został otwarty problem z garażami, to okazało się, że garaż jest traktowany
jako całość (a nie poszczególne miejsca garażowe). Oznacz to, że na podpisanie
aktu notarialnego ze spółdzielnią powinno się stawić kilkadziesiąt osób (np.
dla garażu G1 -30 osób) a dla G3 podand 50. Jest to oczywiście nie realne, więc
wymyslono, że każda rodzina upoważni panią notariusz do reprezentowania nas
przy kupnie garaży i każdy dostanie odpis z całą listą.
Oddzielenie mieszkania od garaży jest słuszną koncepcją, bo można nim
dysponować niezależnie.

PS. Dostaliśmy informację, że pod koniec maja planowane jest pierwsze zebranie
mieszkańców ze spółdzielnią - nie jako wykonawcą - ale jako poniekąt
przymusowym zarządcą w pierwszym roku. Powinniśmy rychło dostać jakieś
zawiadomienia i agendę spotkania.

Mirrrek Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: koszty KW, Akt Notarialny, Hipoteka
ten kalkulator ze strony "tradera" całkiem fajny, oblicza ile zapłacisz ale
tylko za akt notarialny. Ile kosztuje założenie księgi wieczystej - nie wiem,
ale wiem ile kosztuje wpis hipoteki bo załatwiałem to w ubiegłym tygodniu.
Uwaga dobra wiadomość: wpis hipoteki w przypadku budownictwa na cele
mieszkaniowe jest zwolniony z opłat sądowych, nie płacisz nic, składasz tylko
wniosek i czekasz Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci ?
Gość portalu: Ciekawski napisał(a):

> Czy po podpisaniu aktu nie trzeba sie juz obawiac upadku dewelopera ? Czy do
> przeniesienia wlasnosci dochodzi po podpisaniu aktu czy dopiero po zalozeniu
> ksiegi wieczystej ?

Można podpisac umowę z developerem w formie aktu notarialnego i to nie jest
jeszcze przeniesienie własności Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Ekspektatywa - brak księgi wieczystej - POMOCY !!!
Ekspektatywa - brak księgi wieczystej - POMOCY !!!
Na zakup nowego mieszkania zaciągnęłam kredyt w banku. Jedynym z warunków
kredytu (konwersji kredytu na hipoteczny) było m.in.założenie księgi
wieczystej i wpis hipoteki. Po wybudowaniu mieszkania otrzymałam ze Sp-ni
WOLA "ekspektatywę" - Spółdzielnia nie może sporządzić aktów notarialnych bo
niezakończyła procesu wyodrębniania gruntów.
Na podstawie ekspektatywy nie mogę założyć księgi wieczystej.
Czy teraz kiedy weszła w życie nowa ustawa mogę starać się o tzw. "przydział
mieszkania" - wiem, że na podstawie tego dokumentu mogę już założyć księgę
wieczystą. Przede wszystkim czy warto ubiegać się o ten przydział, czy czekać
cierpliwie na wyodrębnienie gruntów?
Błagam o pomoc
Małgosia Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: WERSAL PODLASKI - KEN III etap
Cześć,
Spieszę z pozytywną tym razem informacją dla tych, co posiadają kredyty. Właśnie
otrzymałam z sądu informację o założeniu księgi wieczystej:)

W sprawie zebrania Wspólnoty: czy to nie jest tak, że deweloper odpowiada za
naprawę wad budowlanych w ciągu dwóch lat od oddania budynku do użytkowania?
Jeśli tak jest, to rzeczywiście należy na najbliższym zebraniu dążyć do zmiany
zarządcy, bo jest mało prawdopodobne aby Wersal sam sobie kazał jakieś usterki
naprawiać, a co gorsza je ujawniać.
Proponuję również poruszyć temat ogrodzenia "boiska" i placu zabaw. Może warto
zobowiązać w formie uchwały zarządcę do dokończenia ogrodzenia (ja optuję za
wariantem ogrodzenia całości bez przejścia od strony parku).

Pozdrawiam

MARTA Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: WERSAL PODLASKI - KEN III etap
Przy okazji...skoro forum trochę się reaktywowało.
Rozumiem że kolejnym etapem po podpisaniu aktu notarialnego jest wyodrębnienie
mojego lokalu i założenie księgi wieczystej dla niego. Ile to teraz +/- trwa.
Czy jest to już podstawą do zmniejszenia opłat w banku za podwyższone ryzyko z
tytułu braku hipoteki?
Aha, jeszcze 1 sprawa. Czy ktoś już może podpisywał akt na garaż? Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: MSM Nowy Dom 82-Milenium-Tarchomin
> mozesz rozwinąć bardziej wątek dotyczący spółdzielczego prawa własności do
> lokalu, dlaczego warto?? i jakie prawa przsługuja z tego tytułu? bo zupełanie
> nie jestem w temacie.

Czesc!
sa 3 podstawowe za, dla których warto PRZEJŚCIOWO ustanowić spółdzielczego
prawa własności:
1. Nic to nie kosztuje, a w momencie gdy nie mamy jeszcze aktu notarialnego
mamy już zbywalne, dziedziczne prawo dolokalu - mamy mieszkanie prawnie a nie
teoretycznie!
2. Mozemy juz zalożyc ksiege wieczysta i przestac placic ubezpieczenie kredytu!
3. Podpisywanie aktu notarialnego od razu to koszt rzedu kiltu tysiecy
(zaleznie od wartosci mieszkania), a koszt aktu notarialnego majac juz
spoldzielcze prawo, dzieki ostatniej nowelizacji ustawy, to kilkaset zlotych.

Przemek
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Odbiór mieszkania,akt notarialny...
Odbiór mieszkania,akt notarialny...
Czy ktoś wyjasni mi kolejne etapy w momencie zakończenia budowy przez
developera.
Gdy developer wybuduje budynek kolejne etapy to:
1)po pierwsze odbiór mieszkań prze Kupujacych
2)zgłoszenie faktu zamknięcia budowy do właściwych organow(jakich?)
3)podpisanie aktów notarialnych( czy one mogą być zawierane tylko po tym jak
budynek będzie odebrany przez gmine i inne urzędy?)
4) założenie księgi wieczystej mieszkania

Jestem dyletantem i nie wiem czy nie pomieszałem.Może ktos pomoże?


pzdr


Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Co się buduje na Ursynowie?
Wszystko prawda, ale w przypadku duzych spółdzielni koszty aministracyjne są
rozłożone na wszystkich członków i nie są wysokie. Można również założyć księgę
wieczystą na mieszkanie, wówczas prawo do lokalu nie różni się niczym od prawa
do lokalu nabytego u developera. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: podatek od czynności cywilno-prawnych
Ustanowienie hipoteki najogólniej rzecz ujmując polega na obciążeniu nią
(czyli tąż hipoteką) nieruchomości zabezpieczającą spłatę kredytu. Wygląda to
mniej więcej w ten sposób, że w przypadku zaprzestania spłat kredytu bank może
ściągnąc sobie swoją wierzytelność z tej nieruchomości (licytacja komornicza).
Ty będziesz hipotekę musiała ustanowić i:
- jeśli są dokładnie te same osoby po stronie umowy kredytowej jak i własności
nieruchomości - to można to zrobić zwykłym pisemnym wnioskiem składanym w
sądzie;
- jeśli są jakieś osoby trzecie (np. współkredytobiorcy, którzy nie nabywają
nieruchomości) to wtedy wymóg formy aktu notarialnego dla oświadczenia o
ustanowieniu hipoteki.
Zwykły wniosek składasz sama w sądzie (czasem piszesz go sama, czasem bank
daje gotowy a czasem w niektórych wydziałach sądu są wnioski komputerowe).
Składasz taki wniosek w ślad za wnioskiem, który zostanie zawarty w akcie
nabycia mieszkanka (tam będzie wniosek o założenie księgi wieczystej dla
mieszkanka), a Ty wnosisz aby sąd wpisał do Działu IV tej księgi, którą założy
tę właśnie hipotekę.
Posłuchaj, muszę niestety teraz skończyć, ale wrócę tu później. Przepraszam
Cię bardzo. B. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Stokłosy - Metro- Włodarzewska
AKTY NOTARIALNE
Moi Drodzy! Jak dla mnie zaczyna to być problemem nie tyle natury
psychologicznej (akt notarialny w garści poprawiłby znacznie moje
samopoczucie), ile kwestią roszczenia przez bank praw do mieszkanka, które jest
w kredycie, a bank dopomina się o założenie księgi wieczystej i odpowiednie
wpisy w tejże księdze. Czy coś wiecie zatem na temat podpisywania aktów
notarialnych?
Pozdrawiam
dziudes Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Do BEBIAKA proszę o radę
Formę umowy przedwstępnej a nie zobowiązującej zaproponował mi notariusz.Jeżeli
chodzi o własność gruntu to jest tak:na części gruntu użytkownikiem wieczystym
jest deweloper, a w części jest ona mu użyczona przez Urząd Gminy.Urząd obecnie
wystąpił o założenie księgi wieczystej i ten kawałek działki zostanie sprzedany
deweloperowi bez przetargu.Pozwolenie na budowę jest.Budynki są kończone i
zostaną prawdopodobnie oddane na przełomie półrocza 2004.Czy w takiej sytuacji
możliwa jest umowa zobowiązujaca w trybie art.9?Pozdrawiam i czekam na Twą
radę.Może na maila?tomaszr@plusnet.pl Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Do BEBIAKA proszę o radę
Witaj.Bardzo Ci dziękuję za tak wyczepującą radę.Bez wątpienia poswięciłaś mi
dużo czasu i wiedzy.Działka na której stoją budynki należy wyłącznie do
dewelopera.Działka która jest mu użyczona stanowi zaplecze:miejsce na
parking,chodniki,trawniki itp.Co do przeniesienia własności-informacje te mam z
Urzędu Gminy (pismo skierowane do dewelopera) i z informacji ustnych we
właściwym wydziale(został wysłany wniosek o założenie księgi wieczystej na
działkę).Budynki są jak na oko w 70-80% wykonane do stanu surowego
zamkniętego.Co do uwag dewelopera co do wpisu-obawiają się,że potencjalni inni
klienci się przestraszą przed zawarciem umowy jeśli moje żądania będą wpisane
do księgi zaraz po podpisaniu aktu notarialnego.
Reasumując: akt notarialny,umowa przedwstępna a art 390 kc nie powinien ich
przerażać jeśli nie wystąpię z wpisem teraz a tylko ewentualnie jeśliby nie
wywiązali się z umowy i nie podpisali ze mną umowy o przeniesieniu własności
(czyli ostatecznego aktu notarialnego) w czasie ujętym w umowie przedwstępnej
czyli zażądałbym realizacji umowy od Sądu.Sądzę,że taka forma umowy powinna
zadowolić obie strony umowy.Przepraszam jeśli wypowiadam się trochę jak
laik.Pozdrawiam i jeszcze raz Ci dziękuję.Tomek Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Mieszkanie bez aktu-brak zniesienia współwłasności
Zasadą jest, że nie możesz sprzedać więcej aniżeli to czego jesteś
właścicielem. Ty w tym stanie prawnym, który opisałaś tak naprawdę w ogóle nie
powinnać obecnie oferować mieszkania do sprzedaży bo go po prostu jeszcze w
sensie własności nie masz. Możesz zawrzeć umowę sprzedaży już dziś ale umowę
sprzedaży wyłącznie Twojego udziału w całej tej nieruchomości - nic ponadto
(spójrz ponadto do umowy, czy co do zbycia nie ma żadnych ograniczeń typu
pierwokup dla współwłaścicieli na przykład). Gdybyś tak zrobiła do
późniejszej umowy zniesienia współwłasności stanie już jako współwłaściciel
Twój nabywca i w wyniku zniesienia współwłasności jemu może zostać przyznany
ten konkretny lokal. Dziś o tym mowy być nie może, bo nikt z Was -
współwłaścicieli takiego lokalu w sensie własności nie ma. Wszystko tam jest
wspólne, co najwyżej mogliście zawrzeć umowę określającą sposó korzystania z
tej wspólnej nieruchomości w taki sposób, że Ty korzytasz z lokalu numer X a
Nowak z lokalu Y. Ale to tylko korzystanie a nie własność. Żebyś Ty mogła
sprzedać lokal musicie znieść najpierw współwłasność, Tobie przyznać ten
lokal, sąd musi założyć księgę wieczystą (to wymóg ustawy dla powstania
odrębnej własności lokalu) i dopiero wtedy możesz oferować lokal do sprzedaży.
Czy to w miarę zrozumiałe dla Ciebie? Jesli coś nie tak to napisz. Pozdrawiam
Cię serdecznie. B. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Drogi Bebiaczku! Znowu o kosztach aktu... proszę!
Witam ponownie!

Dzięki za wyjaśnienie. Przyznaję, że cały weekend maiałem wątpliwości, czy
faktycznie dobrze zrozumiałem sens Twojego poprzedniego postu. Ale jeżeli jest
tak jak mówisz, to ja już nic tutaj nie rozumiem! Wychodzi na to, że jednak sąd
robi mnie w balona. Wg Twojej interpretacji przepisu zwolnienie od opłaty
sądowej jak najbardziej mi przysługuje - kredyt jest na "finansowanie kosztów
budowy lokalu mieszkalnego" i jestem wspólnie z żoną właścicielem tego lokalu
(wspólnie też braliśmy kredyt). Dlaczego więc wszyscy, łącznie z bankiem
wciskają mi ciemnotę, że przepis odnośnie "budownictwa mieszkaniowego" mnie nie
dotyczy??? Temat pojawiał się już na tym forum z podobną konkluzją - przepis
jest, ale z jakichś niejasnych powodów nie jest przez sądy respektowany (tzn.
jest stosowany tylko dla budownictwa indywidualnego).
Co mam z tym fantem zrobić - mam czas do jutra na złożenie zażalenia od decyzji
sądu? Warto się z nimi szarpać? W najgorszym wypadku odciągnę tylko założenie
księgi wieczystej, co i tak będzie mnie trochę kosztowało (ubezpieczenie
kredytu).

Pozdrawiam serdecznie

SJ Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Do Bebiaczka - Pilnie !!!!! bo jestem kropce :((
Do Bebiak
Witaj, Beatko!
I znów mam do Ciebie prośbę o konsultację. Tym razem chodzi o "piwnicę" -
komórkę lokatorską na poziomie garażu podziemnego.
Mam umowę ze spółdzielnią na wybudowanie lokalu mieszkalnego i teraz mogę
aneksować bądź też spisać oddzielną umowę na piwnicę.
Dzwoniłam do Urzędu Skarbowego Warszawa-Praga Południe i dowiedziałam się, że
nie jest to pomieszczenie obowiązkowe, tak więc odliczenie w ramach ulgi
budowlanej za piwnicę nie przysługuje. Nie ma więc z tego powodu żadnego
znaczenia, w jaki sposób zawrę umowę ze spółdzielnią.
Znaczenia jednak nabiera sprawa np. przy kwestii założenia księgi wieczystej,
hipoteki (piwnica też będzie kredytowana przez bank), kosztów bankowych (aneks
do umowy kredytowej), podatku(?), opłaty notarialnej itp.
Czy mogłabyś przedstawić mi sytuację, nie tylko finansową (wady, zalety), w
obydwu przypadkach:
1/ aneks do umowy ze spółdzielnią (co chyba oznacza, że lokal i piwnica będą
objęte jednym aktem notarialnym, jedną KW i 1 hipoteką itp.)
2/ oddzielna umowa na piwnicę (co chyba może spowodować kłopoty z
kredytowaniem w banku, pomimo zapewnień, że ok., poza tym chyba 2 akty
notarialne, 2 KW, 2 hipoteki itp.)
Nie jestem tego wszystkiego pewna, jeśli Ty, Beatko, lub też ktoś inny mógłby
rozwiać moje wątpliwości, będę bardzo zobowiązana.
Pozdrawiam,
V. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Do Bebiaka i innych - pytanko o własność gruntu
Do Bebiaka i innych - pytanko o własność gruntu
Drogi Bebiaku i inni znający się na rzeczy - proszę o pomoc w takiej sprawie.

Mam spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu i zamierzam jak najszybciej
składać wniosek o przekształcenie we własność hipoteczną, czekam z wnioskiem
na odpis z księgi wieczystej (nowe bloki - spółdzielcza własnośc była robiona
rzeby jak najszybciej założyć księgę wieczystą i płacić mniejsze odsetki w
banku)
Od osób, które w tej chwili kupują mieszkania od Sp-ni (mieli do tej pory
ekspektatywy) i podpisują akty notarialne dowiedziałam się, że nasza Sp-nia
nie jest właścicielem gruntu pod blokami, tylko wieczystym użytkownikiem -
tak jest zapisane w akcie notarialnym.
Co to znaczy ?
- wydawało mi się, że podpisując akt notarialny stanę się właścicielm
mieszkania i gruntu a nie właścicielem mieszkania i wieczystym użytkownikiem
gruntu.
Czy dla mnie jako przyszłego właściciela mieszkania fakt, że będę grunt mieć
w wieczystej dzierżawie ma jakieś znaczenie.
Będę wdzięczna za pomoc.

Życzę Wesołych Świąt

Małgosia
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: BEBIACZKU POWIEDZ CO ROBIĆ???
BEBIACZKU POWIEDZ CO ROBIĆ???
dawno temu podpisałam umowę o odrębną własność w spółdzielni. Budynek już
jest oddany do użytku, przyjęty przez miasto. Wszystko jest super poza jednym
drobnym szczegółem. Moja spółdzielnia upiera się, że da mi teraz jedynie
umowę o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a nie odrębną własność. I
uparcie twierdzą, że to takie korzystne niby jest??? A niby dlaczego??? Nie
to kupowałam przecież. A do tego mam kredyt i zastanawiam się co ja mam teraz
zrobić z hipoteką? Czy mogę założyć księgę wieczystą na spółdz. własnościowe,
wpisać tam hipotekę i potem jakby "przekwalifikować" moję księgę wieczystą???
Doradź proszę bo nie wiem czy mam tę umowę odbierać czy nie. I co ja mam
dalej robić???
Dzięki serdeczne. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Księga wieczysta
Księga wieczysta
Hej, chce kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Mieszkanie nie ma
założonej księgi wieczystej. Spółdzielnia nie ma uregulowanych gruntów jest w
trakcie regulacji stanu prawnego. Czy oprócz aktu notarialnego i
zaświadczenia ze spółdzielni potrzebuje inne dokumentu do założenia księgi
wieczystej?

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Jakie koszty przy odbiorze mieszkania ???
Jakie koszty przy odbiorze mieszkania ???
Prosze o info jeśli ktos orientuje się w kosztach jakie są przy odbiorze
mieszkania. Jesienią odbieramy mieszkanie z rynku pierwotnego, wlasnościowe
Jaki bedzie koszt notariusza, zalozenia ksiegi wieczystej, wpisu hipoteki- po
prostu wszelkie koszty, mamy kredyt a cena mieszkania to 175 000 PLN. Proszę
o informacje
Pozdr. Edyta Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: GOCŁAW ISKRA (Mostostal Ivest) cz.II
Witaj,
W naszym przypadku na razie akty notarialne nie sa podpisywane. Dostajemy umowę
o ustanowieniu własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu.
Może się zwrócic do SM Gocław z wnioskiem o odrebna własność ale ta może będzie
ustanowiona po wybudowania całego osiedla i tu nie wiem czy sekcji AB, czy tez
może jeszcze budynków bliżej Bora Komorowskiego, które mają w przyszłości byc
budowane.
co do księgi
1 krok idziesz do wydziału gruntów i prosisz o wyciag z rejestru gruntów, czeka
się na to około tygodnia może troche dłużej. (odpowiedni druk w informacji
urząd na grochowskiej w pom czynny do 18)
2 poświadczasz notarialnie umowę o spółdzielczym prawie do lokalu(robisz ksero
idziesz do notariusza płacisz ok 8 zł)
3 specjalne pisemko ze spóldzielni opisujące mieszkanie (zaświadczenie do
założenia księgi wieczystej czekałam ok tygodnia)
4 pisemko z banku o kwotach na jakie maja być załozone hipoteki (bo rozumiem,
żę księga na tym etapie to w związku z kredytem)
a potem sąd - wypełniasz 2 druczki ( zrób sobie ksero, żebys miał poświadczenie
dla banku)i zostawiasz w pokoju bodajże 7 ( na wprost wejścia) przy biurku dla
XV wydziału. Musisz zapytać osób w kolejce, kto czeka do 15. Sąd pracuje do
godz 14,30 mnie się zeszło około 2,5 godziny ale było bardzo duzo ludzi do 15,
W sądzie naliczają Ci od razu opłatę i możesz to albo wpłacic w kasie albo
przelewem na konto w ciagu 7 dni.

To chyba tyle
pozdrawiam Asia

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: GOCŁAW ISKRA (Mostostal Ivest) cz.II
Darku,
Juz o tym pisaliśmy na forum.
Potrzebny Ci jest wypis z rejestru gruntów, poświadczona kopia przydziału na
mieszkanie i pismo z SM opisujące lokal. Jak będziesz prosił SM o to pismo to
zaznacz, że to do założenia księgi wieczystej.
Co do przydziału, zrób ksero tego przydziału i idź do jakiegokolwiek
notariusza - ja szłam Nowym światem i wstepowałam do kancelarii, chciałam od
ręki a w niektórych musiałabym zostawic i odebrac na 2 dzień. Na gocławiu jest
chyba notariusz w tym budynku co MI ale nie jestem pewna. Poświadczenie kopii
kosztuje około 10 zł.

Jeżeli chcesz wpisywać hipotekę na kredyt to dodatkowo musisz mieć
zaswiadczenie z Banku o wysokości hipoteki zwykłej i kaucyjnej. Na papierku z
banku sprawdź czy masz wpisane , żę kredyt na BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE, tak
dokładnie musi być to napisane aby być zwolnionym z opłat za wpis hipotek do
księgi wieczystej.
Druki są w sądzie lub internecie na stronie min sprawiedliwości.
Pozdrawiam Asia Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: sm kolonia brzezinki w Zielonce
Jeśli chodzi o akty notarialnej to wszystko wygląda następująco: spółdzielnia
dostarcza dokumenty do notariusza a kupujący dane osobowe + NIPy + ewentualnie
zaświadczenie z banku o udzielonym kredycie ale tylko wtedy jeśli bank życzy
sobie wpisania hipotek aktem notarialnym- lepiej oczywiście samodzielnie
ustanawiać hipotekę bo są mniejsze koszty. Potem notariusz przygotowuje projekt
aktu notarialnego i są ustalane terminy z każdym z mieszkańców- następuje
odczytanie aktu, podpisanie a następnie przygotowanie wypisów dla stron
stawających- po czyn notariusz sam dokonuje reszty czynności tj. wysłanie
wypisów do odpowiednich urzędów. potem czeka się na zawiadomienie z sądu o
dokonanym wpisie i założeniu księgi wieczystej- tak wyglądało wszystko gdy my
podpisywaliśmy akty. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: osiedle Majolikowa przy lesie Wansbud
Jeżeli wszyscy mieszkańcy nie odbiorą mieszkań to developer nie może złożyć
dokumentów do gminy o zakończeniu inwestycji, efektem czego opóźni się
podpisywanie aktów notarialnych. Do czasu otrzymania aktu notarialnego i
założenia księgi wieczystej nieruchomości każdy z przyszłych mieszkańców, który
finansuje zakup mieszkania przy pomocy kredytu płaci dodatkowo co miesiąc tzw
ubezpieczenie. Powstaje pytanie co się bardziej opłaca... Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Co z księgą wieczystą??
Stan zadłużenia(lub nie) sprawdzisz w ksiegowości administracji,jeśli powiesz,że
chcesz kupić to mieszkanie,bez problemu powinni udzielić informacji.Poza tym
obecni właściciele muszą posiadać zaświadczenie o nie zaleganiu wobec
spóldzielni przy podpisywaniu aktu notarialnego.Natomiast,co do założenia
księgi wieczystej- sprawdź w spółdzielni,czy posiada ona prawo własności do
gruntu na którym stoi budynek.W Warszawie jest wiele takich spółdzielni,które
budowały "za komuny" i nie posiadają prawa własności. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: kwitnące osiedle w Markach (SAM-81)
W wielu wątkach dotyczących spółdzielni SAM ta sprawa jest dokladnie opisana.
Niestety przed złożeniem wniosku w Banku trzeba powiedzieć że spółdzielnia nie
podpisuje umowy przelewu wierzytelności. Wiem że napewno tego żąda Millenium i
Boś oraz jeszcze jeden bank, ale niepamietam.
Są w tym przypadku trzy wyjścia:
1. Zmienić Bank, który nie żąda podpisania umowy przelewu wierzytelności,
2. wymusić na Banku aby dogadał się z firmą ubezpieczeniową, która ubezpiecza
kredyt, i ubezpieczył kredyt w drodze wyjątku bez tego dokumentu,
3. do czasu założenia księgi wieczystej, zabezpieczyć kredyt inną
nieruchomością. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: kwitnące osiedle w Markach (SAM-81)
Witam
Zle zrozumialem to co mi w Spoldzielni powiedziano. Dokumenty ktore dostaniemy w
spoldzielni NIE POZWALAJA SIE ZAMELDOWAC. Bedzie to mozliwe dopiero PO ODDANIU
BUDYNKU DO ZAMIESZKANIA.Mozna natomiast na ich podstawie zalozyc ksiege wieczysta.
Przepraszam za zamieszanie
Pozdrawiam
Marcin Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Jak to wszystko wygląda??W jakiej kolejności??
Z tego co już ja zdążyłam się zorientować to jest tak: odbierasz klucze -
możesz wchodzić z ekipą i wykańczać, z zamieszkaniem musisz teoretycznie
poczekać aż budynek będzie oddany do użytkowania, a podpisanie aktu
notarialnego jest Ci potrzebne do przemeldowania się, założenia księgi
wieczystej no i oczywiście do tego, żeby wg prawa mieszkanie stało się Twoją
własnoćią itp.
Jeśli coś pomyliłam to niech ktoś mnie poprawi:)
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 15
Zgadzam się, że temat aktów jest sprawą skomplikowaną i nie każdy jest w stanie
go zrozumieć (bez obrazy). W trakcie podpisywania aktu notariusz dokładnie
wyjaśnił o co chodzi. W akcie są trzy podstawowe rzeczy:

1. Wyodrębnienie własności lokalu poprzez założenie księgi wieczystej oraz
wpisanie w II dziale tej księgi mnie jako właściciela - do tego było niezbędne
zaświadczenie o samodzielności lokalu. Wyodrębnienie lokalu jest bezciężarowe,
czyli w księdze jest wpisane tylko, że jestem właścicielem. W dziale I księgi
wpisane będzie ile udziałów w gruncie i częściach wspólnych przysługuje
właścicielowi. Np. jak masz mieszkanie 25 m2, a ogólna powierzchnia użytkowa
osiedle wynosi 25000m2, to Twój współudział wynosi 25/25000.

2. Wpisanie w II dziale księgi wieczystej działki na której stoją budynki mnie
jako współwłaściciela części wspólnej, np w 25/25000 udziałów.

3. Wpisanie do III działu nowozałożonej księgi wieczystej garażu mojego
roszczenia, że po jej założeniu zostanę współwłaścicielem w części 1/np 63 (bo
tyle jest miejsc).
Po założeniu księgi wieczystej garażu mam iść z tym aktem, który podpisałem i
wypisem z księgi wieczystej garażu do dowolnego notariusza i wpisać się jako
współwłaściciel w jej II dziale.

Trudne, ale da się zrozumieć. Na prawdę. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Gawra Budynek E
Do zamedowania potrzebne będzie zaświadczenie od developera o
nabyciu lokalu. Zaświadczenie takie może być wydane dopiero po
uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na użytkowanie budynku.
Z tego co pamiętam, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie developer
musi przygotować dokumenty dla notariusza i sądu-dział ksiąg
wieczystych, dotyczace wydzielenia poszczególnych lokali w budynku,
podziału gruntu pod nim itp. i dopiero wtedy będziemy mogli podpisać
akty notarialne. Jeśli kupowałeś mieszkanie na kredyt, będziesz miał
to ujęte w księdze wieczystej, tzn. zapis o ustanowieniu hipoteki na
mieszakniu w wysokości ... na rzecz banku ... . Warto zwrócić uwagę
żeby notariusz po podpisaniu aktu notarialnego sam przesłał
odpowiednie dokumenty do sądu w sprawie założenia księgi wieczystej.
Czasem zdarza się że notariusz tego nie robi i trzeba samemu
odwiedzać sąd i załatwiać sprawy związane z założeniem księgi.
pozdrawiam Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: STALMONT - ktos cos wie?
księgi wieczyste
Witam wszystkich,
chciałam zapytać czy ktoś dostał już zawiadomienie z sądu o założeniu księgi
wieczystej dla mieszkania. Dzwoniłam do sądu i powiedziano mi, że we Wrocławiu
czeka się średnio pół roku na założenie KW. Ja czekam już 7 miesięcy (od lipca)
i nie mam żadnych wiadomości. Może ktoś z was, kto wcześniej podpisywał akt
notarialny dostał już to zawiadomienie o ustanowieniu KW, bo nie wiem czy mam
nadal cierpliwie czekać czy interweniować w sądzie ?

Pozdrawiam sąsiadka Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Szukam sąsiadów - IV etap osiedla "Pod Skrzydłami"
Szukam sąsiadów - IV etap osiedla "Pod Skrzydłami"
Witam,
Jak już chyba wszystkim zainteresowanym wiadomo sprawy związane z
wykupem gruntów, z załozeniem Ksiegi Wieczystej (dziś dnia
22.10.2007 została juz wydana-założona przez Sąd we Wrocławiu na
działki naszej inwestycji), i innymi sprawami "papierkowymi" zostały
już pozałatwiane i powyjaśniane, umowy podpisane, kredyty też już
pewnie pozałatwiane (teraz już wystarczy dorzucić odpos z KW i
pewnie każdy już będzie spał spokojnie wiedząc, że ma komplet
dokumentów do kredytu) i zaczęli kopać dziurę na naszej budowie.
Tak, tak wszystkie niedowiarki :-))Nie wiem jak Wy ale ja już
pstrynąłem historyczne fotki na placu budowy... Oddzywajcie się
ludzie, którzy też zakupili mieszkanko w tej inwestycji. Mamy
jeszcze trochę czasu, żeby się poznać przed zasiedleniem tej okolicy
he he he he. A jest nas troszke, ok 200 mieszkań przecież.
Pozdrawiam wszystkim i czekam na wpisy.
P.S. Ja czyli my: Kasia & Tomek Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Rezydencja Dabie, Wroclaw
Zastanawiam się jak rozegrać sprawę odbioru mieszkania.
Gdy podpisywałem umowę wyobrażałem sobie sytuację ,że 30 października odbieram
mieszkanie na osiedlu z drogami , chodnikami , trawnikami itp. . Następnie w
ciągu dwóch miesięcy wykańczam mieszkanie i wprowadzam się . Po trzech
miesiącach od odbioru mam już założoną księgę wieczystą.
Obecna sytuacja jest bardzo od tego odległa .Mam dokonać odbioru a wszystko
jest nie tak .
Analizując umowę , dochodzę do wniosku , że przy nie wystąpieniu istotnych wad
w samym mieszkaniu nie można odmówić odbioru , gdyż Developer musi spełnić
wymagania określone jedynie w załączniku nr3 do umowy . Nie ma tam nic o
otoczeniu budynku .
W ciągu dwóch miesięcy wykańczam mieszkanie ale nie mogę w nim mieszkać. Od 1
lutego ponoszę koszty związane z eksploatacją-prąd , ogrzewanie, ochrona itp.
Zostaję postawiony w bardzo złym położeniu :
1.Nie mieszkam w mieszkaniu ,
2.Płacę opłaty za eksploatację , i ubezpieczenie mieszkania
3.Ponoszę zwiększone opłaty związane z kredytem-bo nie mam księgi wieczystej.
4. Developer nie płaci kar bo przecież dokonałem odbioru .

Może w protokole odbioru można dokonać jakiś wpisów zobowiązujących
Developera do wywiązania w określonym terminie z wykonania otoczenia budynku
zgodnego z projektem , uzyskania pozwolenia na użytkowanie i założenia księgi
wieczystej i karach za opóźnienie .
Najlepiej gdybyśmy mieli wspólne stanowisko.
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: przepis notarialny mieszkania od dewelopera
Przy podanej cenie mieszkania opłaty notarialne związane z
przeniesieniem własności, taksą notarialną, założeniem księgi
wieczystej i ew. wpisem do niej bankowej hipoteki(jeśli był wzięty
kredyt hipoteczny) wynoszą od 2 do 3 tyś zł. Ja 2 tygodnie temu
zapłaciłem 2200 zł za akt notarialny przy cenie mieszkania 260 tyś.
Pozdrawiam Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Osiedle Wiedeńskie - Kąty Wrocławskie
Z tego co ja się dowiedziałam:
260 zł- opłata sądowa od założenia księgi wieczystej i wpisu
własności
75 zł -opłata sądowa od wykreślenia roszczenia 
ok. 350 zł - wypisy aktu
200 zł za każdą hipotekę (czyli jak 2 osoby, to 400 zł)
Taksa notarialna - w przypadku malych mieszkan 800 zł, w przypadku
wiekszych - 1000 zł, do tego vat.
Podatek - w przypadku hipoteki kaucyjnej - 19 zł, w przypadku
zwyklej - 0.1% od kwoty hipoteki.
Pozdrawiam,
Ania
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: zaliczkowy fundusz z tytulu przeksztalcen wlasnosc
zaliczkowy fundusz z tytulu przeksztalcen wlasnosc
dzis otrzymalem z mojej spoldzielni podwyzke oplat miesiecznych. Mam
mieszkanie wybudowane z wkladow budowlanych w spoldzielni, ktorej pozostale
mieszkania sa w wiekszosci mieszkaniami lokatorskimi. Zlozylem wniosek do
sadu o wpis do ksiag wieczystych mojego mieszkania (prawo wlasnosci w
spoldzielni mieskzaniowej). i mam takie pytanie,: czy spoldzielnia ma prawo
naliczac mi teraz dodatkowe koszta zwiazane z - cytuje - wdrozeniem ustawy o
spoldzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000. "Z zaliczkowego funduszu
pokryte zostana miedzy innymi koszty podzialu i scalenia gruntow,
inwentaryzacji budynkow i lokali, wydania poswiadczenia, wceny lokali,
sporzadzenia aktu notarialnego, zalozenia ksiegi wieczystej dla lokalu".
Dodam, ze blok, w ktorym mieszkam, nie ma mieszkan lokatorskich - wszystkie
zostaly wybudowane z wkladow budowalnych czlonkow spoldzielni. Wg mojej
wiedzy niepotrzbujemy zadnego scalania gruntow etc. Mam wrazenie, ze
spoldzielnia moimo / naszymi pieniedzmi chce zalatwic sobie sprawe
pozostalych mieszkan. Czy ktos moze mi cos doradzic? Ktos spotkal sie z czyms
takim? Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Osiedle Stryjenskich 8
Osiedle Stryjenskich 8
Witam,
Planuje zakup mieszkania w budynku na ul.Stryjenskich 8 w sp. "Osiedle
Stryjenskich". Budynek oddany zostal juz w zeszlym roku i wszystko wyglada
OK.
Mam jednak pytanie - czy ktos slyszal o jakichkolwiek problemach po jego
oddaniu?
A moze byly jakies problemy wczesniej?
Czy byly problemy z zalozeniem ksiegi wieczystej na oddane mieszkania?
Mieszkanie jest na ostanim - 5 pietrze, slyszalem, ze to nie najlepiej. Czy
mam sie czego obawiac?
Naprawde bede wdzieczny za kazda odpowiedz.
Pozdrawiam
marcin
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Prosba o pomoc z założeniem księgi wieczystej
Prosba o pomoc z założeniem księgi wieczystej
Witam Was i mam pytanie od razu mówię ,że jestem zielony w tej materii.
Kupiłem mieszkanie spółdzielcze własnościowe na rynku wtórnym i niestety
byłem zmuszony wziąc kredyt. W umowie kredytowej mam napisane ,że muszę
ustanwic hipoteke na to mieszkanie w 33mc. Moje pytanie brzmi jak się mam do
tego zabrać i gdzię się mam najpierw udać do spółdzielni czy do sądu
rejonowego i ile taka przyjemnośc może kosztować.
z góry dziękuje za info Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Koszt założenia księgi wieczystej?
A możę trzeba się trochę wstrzymać (o ile to możliwe) z założeniem księgi
wieczystej. Słyszałem, że przygotowywane są zmiany w ustawie, które uproszczą
procedurę zakładania ksiąg i obniżą koszty z tym związane - będzie taniej i to
znacząco! Ale kiedy, to sam nie wiem.

Pzdr Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Koszt założenia księgi wieczystej?
A jaki jest koszt założenia księgi wieczystej dla mieszkania posiadającego już
KW, z tym ze biorę kredyt hipoteczny, i jak wygląda po kolei procedura, czy
najpierw zakładam KW na siebie, - ile to kosztuje, a potem przepisuję KW na
bank- tzn. robię cesję? Czy równocześnie jest to załatwiane? I jak długo trwa
ustanowienie księgi?
Przepraszam za mętne sformułowanie zapytania...

Miszkanie które chcę kupić (z rynku wtórnego) kosztuje 60tys PLN.
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Koszt założenia księgi wieczystej?
Witam Cię i postaram się wytłumaczyć pewne kwestie. Nikogo nie namawiam na
zakładanie księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa do lokalu - do tej pory,
gdybyś przeczytał nasze (w tym i moje) posty omawialiśmy w kontekście
ustanawiania hipoteki zakładanie księgi wieczystej. Do Ciebie w tej sprawie też
już raz pisałam post (podkreslając w jakim kontekście omawiamy ten tamat:
wyłącznie dla ustanowienia hipoteki - przypomnij to sobie). Cały czas
podkreślałam, że nadal jest to spółdzielcze prawo do lokalu (czyli nadal prawo
na rzeczy cudzej), tyle, że z ksiegą. I cały czas mówiliśmy o tym, że jeśli
bank wymaga ustanowienia hipoteki, bo nabywcy lokalu spółdzielczego udzielił
kredytu, to nabywca taki (czyli kredytobiorca) nie ma wyboru i musi tę księgę
założyć płacąc te wyższe koszty (chyba, że spółdzielnia się szybko zabierze do
przekształceń). Koszty podawałam wielokrotnie, podawałam również koszty przy
przekształceniu spółdzielczego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności (tu
są te niskie koszty właśnie - może niezupełnie 530,-zł jak wspominasz, bo w
sumie zbierze się więcej, ale i tak niewiele w porównaniu z zakładaniem księgi
dla spółdzielczego prawa do lokalu). Szkoda, że aż tyle masz mi do zarzucenia
nazywając to co piszę "radami dla naiwnych". Troszkę przykro, ale tak też się
zdarza. PS. Jeśli możesz to znajdź mój post, w którym bez związku z
ustanowieniem hipoteki namawiam (jak twierdzisz) kogokolwiek do założenia
księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa. Pozdrawiam Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Odliczenie opłaty notarialnej
Odliczenie opłaty notarialnej
Zwracam się z prosbą do forumowiczów.
Czy mozna odliczyć w ramach dużej ulgi budowlanej opłatę za usługe notariusza
(zresztą nie małą ok. 2000 PLN) posiadam na tą usługę rachunek VAT-owski ,a
może jeszcze koszt założenia księgi wieczystej, bardzo proszę o radę.
A co z domofonem (tzn. słuchawka i takie tam), czy można wliczyć w ulgę
remontową? Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: nowe mieszkanie -rynek wtorny - podstawowe pytania
Z Tego co się dowiedziałem ( i tu wielkie dzięki BEBIAKOWI , będzie dumna jak
się nie pomylę)Za samo założenie księgi wieczystej płaci się tylko 40 zł do
tego dochodza kosztu wpisu hipoteki i hipoteki kaucyjnej a do tego podatek od
czynności cywilno prawnych . Jeśli chcesz wziąć kredty ok 70-80 tyś to z moich
obliczeń wynika ,że koszt założenia księgi wieczystej i wpis w hipoteke
wyniesie ok 1500-1800 zł.NAjpierw powinnieneś udać się do spółdziel o
dowiedzieć się czy nie ma faktycznych i prawnych przeciwskazań do założenia kw,
może się okazać np ,że spółdzielnia nie ma prawa do gruntu .
A tak na marginesie gdzie chcesz wziąc kredyt? Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: ksiega wieczysta na prawo do lokalu - jak zalatwic
proponuje zajrzeć tu www2.gazeta.pl/forum/794674,30353,794652.html?
f=25&w=4329631 wątek :Koszta założenia księgi wieczystej jest tam wszystko
opisane o kw i hipotece ,reszta na watkach Kupno mieszkania z rynku wtórnego a
także do Bebiaka tam Nasz Szanowny ekspert wszystko opisał .
Proszę przeczytać uważnie .
Pozdrawiam
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Mieszkanie spółdzielcze z drugiej ręki
Pozwolę sobie zwrócić uwagę, iż to nie są żadne fikcyjne spółdzielcze prawa do
lokalu. Są to takie same prawa jak w budynkach, pod którymi grunt jest
uregulowany na rzecz spółdzielni - ani mocniejsze ani slabsze, a już napewno
nie żadne fikcyjne. W Polsce są tysiące budynków spółdzielczych wzniesionych na
gruncie tzw. nieuregulowanym - to oczywiście z czasów minionej epoki, i nie da
się tak szybko tego wszystkiego uregulować. Czy mój przedmówca sugeruje, że w
takich budynkach mamy przypadek fikcyjnych spółdzielczych praw do lokali? Już
dość dawno zaczął obowiązywać stosowny przepis, że dla spółdzielczego prawa
można założyć księgę wieczystą nawet wówczas gdy sprawa gruntu jest
nieuregulowana (wynika to stąd, że bałagan spółdzielczy nie może mieć skutku
dla członka spółdzielni). Dla notariusza zaświadczenie Spółdzielni wydane przez
zarząd jest podstawą sporządzenia umowy sprzedaży i na ma tu mowy o żadnej
fikcji. Oczywiście ideałem byłoby, aby sprawa gruntu była uregulowana bo
wówczas można występować o przekształcenie tego prawa w prawo odrębnej
własności (czyli w pełną własność), a dla możliwości takiego przekształcenia
jest to wręcz niezbędne. Pozdr. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Mieszkanie spółdzielcze z drugiej ręki
Gość portalu: Bebiak napisał(a):

> Pozwolę sobie zwrócić uwagę, iż to nie są żadne fikcyjne spółdzielcze prawa
do
> lokalu. Są to takie same prawa jak w budynkach, pod którymi grunt jest
> uregulowany na rzecz spółdzielni - ani mocniejsze ani slabsze, a już napewno
> nie żadne fikcyjne. W Polsce są tysiące budynków spółdzielczych wzniesionych
na
>
> gruncie tzw. nieuregulowanym - to oczywiście z czasów minionej epoki, i nie
da
>
> się tak szybko tego wszystkiego uregulować. Czy mój przedmówca sugeruje, że w
> takich budynkach mamy przypadek fikcyjnych spółdzielczych praw do lokali? Już
> dość dawno zaczął obowiązywać stosowny przepis, że dla spółdzielczego prawa
> można założyć księgę wieczystą nawet wówczas gdy sprawa gruntu jest
> nieuregulowana (wynika to stąd, że bałagan spółdzielczy nie może mieć skutku
> dla członka spółdzielni). Dla notariusza zaświadczenie Spółdzielni wydane
przez
>
> zarząd jest podstawą sporządzenia umowy sprzedaży i na ma tu mowy o żadnej
> fikcji. Oczywiście ideałem byłoby, aby sprawa gruntu była uregulowana bo
> wówczas można występować o przekształcenie tego prawa w prawo odrębnej
> własności (czyli w pełną własność), a dla możliwości takiego przekształcenia
> jest to wręcz niezbędne. Pozdr.


W takim razie poprosze o podanie definicji "grunt o nieuregulowanym stanie
prawnym" i stosownych przepisów potwierdzających Pana pogląd.
Pozdrawiam Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Decyzja o samodzielności lokalu
Gość portalu: Dociekliwa napisał(a):

> Kiedy wydaje sie decyzje o samodzilaności lokalu mieszkalnego ?
> Do tej pory gdy szukałam mieszkania taka decyzja zawsze po prostu była od
> razu, nie był to zbyt wiele przypadków bo blizej byłam zainteresowana tylko
2
> mieszkaniami i tam to było wraz z planem mieszkania. Tym razem gdy spytałam
> developera o coś takiego to albo był albo udawał bardzo zdziwionego i
> powiedział że on to zawsze załatwiał przy akcie notarialnym przenoszacym
> własnośc lokalu. Czy tak to powinno wyglądać czy cos jest nie tak. Czy ktos
z
> Was spotkał się z taką sytuacją?
> będę wdzięczna za wszystkie informacje; Dziękuję

Z tego co wiem, decyzje o wyodrebnieniu lokkalu wydaje starosta- decyzja adm.
Dopiero wtedy mozna zalozyc ksiege wieczysta dla odrebnej wlasnosci.
W przypadku, gdy mieszkanie jest wlasnoscia np. gminy, to ona sklada wniosek
do starosty, ktory okresla czy lokal spelnia warunki samodzielnego lokalu
miezkalnego. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: mieszkanie wlasnosciowe a ksiega wieczysta
Gość portalu: Zmok napisał(a):

> Dziwne..... Zawsze myslałem, że jeśli jest akt notarialny to mieszkanie jest
> własnością hipoteczną.

Akt notarialny to tylko forma umowy a zgodnie z przepisami sprzedaż zarówno
nieruchomości jak i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu musi mieć
właśnie formę aktu notarialnego.

> Sam mam mieszkanie spółdzielcze własnościowe i ostatnio
> (dwa miesiące temu) załatwiałem sobie Księgę Wieczysta.

Na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu możesz sobie założyć księgę
wieczystą ale nie zmieni to stanu prawnego: to nadal bedzie ograniczone prawo
rzeczowe a nie prawo własności. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: mieszkanie wlasnosciowe a ksiega wieczysta
xyz18 napisała:

> Zamierzam kupic mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe, obecny wlasciciel
> twierdzi ze nie ma ksiegi wieczystej tylko akt notarialny. jak jest roznica?

Chodzi o to, że kupujesz mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Sprzedaż takiego
mieszkania też musi mieć formę aktu notarialnego (kiedyś nie, wystarczały umowy
pisemne w spółdzielni) i taki właśnie akt notarialny nabycia ma właściciel. Na
takim mieszkaniu można (ale nie trzeba) założyć księgę wieczystą, zakłada się
ją generalnie po to aby móc obciążyć go hipoteką, np. gdy bierzesz kredyt
bankowy.
Czy takie wyjaśnienia ci wystarczą?
Pozdrawiam.
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: mieszkanie wlasnosciowe a ksiega wieczysta
olejna napisała:

> xyz18 napisała:
>
> > Zamierzam kupic mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe, obecny wlasciciel
> > twierdzi ze nie ma ksiegi wieczystej tylko akt notarialny. jak jest roznic
> a?
>
> Chodzi o to, że kupujesz mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Sprzedaż
takiego
>
> mieszkania też musi mieć formę aktu notarialnego (kiedyś nie, wystarczały
umowy
>
> pisemne w spółdzielni) i taki właśnie akt notarialny nabycia ma właściciel.
Na
> takim mieszkaniu można (ale nie trzeba) założyć księgę wieczystą, zakłada się
> ją generalnie po to aby móc obciążyć go hipoteką, np. gdy bierzesz kredyt
> bankowy.
> Czy takie wyjaśnienia ci wystarczą?
> Pozdrawiam.


dziekuje za wyjasnienia, teraz mam pelna jasnosc sytuacji
Serdecznie pozdrawiam Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Czy potrzebny jest akt notarialny ?
abys mogła założyć księgę wieczystą na lokalu musisz być jego właścicielką.
podpisanie umowy o budowę nie umożliwi Cię w żaden sposób żadnego wpisu do
księgi.
musisz poczekać, aż będziesz właścicielką lokalu - mieć akt notarialny. i to
akt WŁASNOŚCI lokalu, a nie umowy zobowiązującej spółdzielnię do wybudowania
lokalu.
pzdr
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: spółdzielcze mieszkanie na rynku wtórnym (PAX)
spółdzielcze mieszkanie na rynku wtórnym (PAX)
chcę kupić mieszkanie w jednym z budynków nalezacych do spoldzielni PAX.
Bufynek z lat 60tych. Mieszkanie ze spoldzielczym prawem wlasnosci. Zeby
wziac kredyt w banku musze zalozyc Ksiege Wieczysta a nastepnie przeksztalcic
we wlasnosciowe. Okazalo sie jednak iz Spoldzielnia ktora jest PAX ma
obciazona hipoteke pod tym budynkiem. Czy w razie upadlosci PAXu, splywaja na
wlascicieli lokali jakies obciazenia? Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Notariusze wstrzymali sprzedaż nowych mieszkań
Inni notariusze też wstrzymali pracę . Na Pradze Południe od
roku steram się o wykup mieszkania i już.....już czekałam tylko
na jeden papierek z Koszykowej i WSZYSTKO zostało wstrzymane
przez brak możliwości założenia księgi wieczystej.To naprawdę
nie są wymysły ale samo życie. Ktoś musi wydać odpowiednie akty
wyjaśniajace!!!!!!! Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: posrednik
posrednik
witam,

mam pytanko do was
kupiłem mieszkanie niestety przez posrednika. umowilismy sie na zapłate 50%
przy umowie przedwst i 50% po akcie notarialnym. W umowie (standardowa umowa
o posrednictwo) jest w zasadzie tylko stwierdzenie ze on zobowiązuje sie
znalezc mieszkanie. Przed podpisaniem aktu zapytałem posrednika jakie beda
wszystkie koszty zwiazane z zakupem mieszkania. On mi odpisał ale niestety
nie poinformowal mnie o kosztach zwiazanych z zalozeniem ksiegi wieczystej i
wpisem hipoteki (ale wiedział ze bede je musial poniesc).
Czy poinformowanie mnie o takich kosztach nie jest przypadkiem obowiązkiem
pośrednika. A jesli jest to czy moge miec do niego jakies roszczenie - np.
upust w zapłacie/brak zapłaty tych 50% po podpisaniu aktu notrialnego.

dzieki za odpowiedz Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Podatki
Podatki
Mam pytanie zwiazane z zakupem nowego mieszkania. Uisciałam już wszystkie
opłąty zwiazane z zakupem mieszkania u notariusza oraz zwiazane z załozeniem
księgi wieczystej i wpisem hipoteki do ksiegi wieczystej. I mam pytanie co
dalej? Wiem ze muszę zapłacić jakieś podatki ale tak naprawde nie wiem z
jakimi kosztami sie to wiaze, jak je obliczyć, czy sa jakieś okreśłone
terminy, któych muszę przestrzegać?. A, mieszkanie zakupione na rynku
pierwotnym od developera w tym roku. Prosze o pomoc wszystkich którzy juz
przez to przechodzili. Dziękuję Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: GARAŻ - jakie formalności?
Pytanie w podobnej sprawie z garazem
Mam pytanie dosc podobne wiec umieszczam w tym watku.
Chce kupic garaz, a wlasciwie to wedlug twoich wyjasnien tak naprawde to chyba
tylko naklady poniesione na niedokonczony garaz.
Po kolei : na gruntach ,ktore spoldzielnia dostala w wieczyste uzytkowanie
czlonkowie zaczeli budowac garaze. Wiekszosc juz stoi ale jeden niedoknczony (
rozpoczeta budowa - dosc zaawansowana) jest do kupienia . Wlasciciel proponuje
taki uklad ,ze on zrzeka sie w Spoldzielni wszelkich praw do garazu , a ja je
nabywam od Spoldzielni wplacam na konto Spoldzielni umowiona kwote-
Spoldzielnia rozlicza sie z nim, ja dostaje od Spoldzielni przydzial
wlasnosciowego spldzielczego prawa do garazu ( a moze tylko na dzialke pod
garazem zapomnialem) i koncze go sam. Poprzedni wlasciciel budowal sam za wlasne
pieniadze ten garaz. Taki sposob rozliczen zaproponowal wlasciciel ( tzn on
twierdzi ,ze niepotrzeba isc do notariusza), a w Spoldzielni to potwierdzili. Co
wiecej zapewniono mnie w Spoldzielni , ze jak bede chcial to moge np miesiac
pozniej zalozyc ksiege wieczysta na ten garaz przydzielony przez Spoldzielnie.
Ja sie na prawie nie znam ale wole spytac kogos madrego , czy nie ma tu jakiegos
kruczka , na ktorym moge sie przejechac zaluzmy ,ze ktos cos za jakis czas
zakwestionuje np wlasciciel powie ,ze skoro nie bylo umowy notarialnej to on
nadal jest wloscicielem , na mocy poprzedniego przydzialu ze Spoldzielni.
Co ty na to? Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Opłaty zwiazane z hipoteką
Opłaty zwiazane z hipoteką
Witam forumowiczów!

Czy mogę prosić o pomoc w oszacowaniu kwoty, którą będę musiał wydać? Jakie
będą koszty:
1. Założenia księgi wieczystej dla lokalu kupionego za 170.000 zl
2. Wpisu do hipoteki jako zabezpieczenie kredytu w wysokosci 70.000zl?

Mieszkanie to jest spółdzielcze własnościowe.

Z góry dziekuję za informacje.
Pozdrowienia
Guard Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: pewnie było,ale: ile kosztuje założenie księgi wie
pewnie było,ale: ile kosztuje założenie księgi wie
Przeszukałam wątki z kilku ostatnich tygodni (plus wyszukiwarka), ale nie
znalazłam nic na temat. Dlatego mam pytanie: jakie koszty wiążą się z
założeniem księgi wieczystej? Mieszkanie spółdzielczo-własnościowe, kupione
za 136000zł (kredyt 90000-jeśli w tej kwestii ma to jakieś znaczenie).
Będę bardzo wdzięczna za odpowiedzi.
Ola Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: okreslenia odrebnej wlasnosci lokalu
Rzeczywiście, może wypadło to śmiesznie, ale trochę racji mam. Chodziło mi
tylko o formalne nabycie gruntu od spółdzielni,(właśnie spółdzielnie powinny
przekazać je mieszkańcom nieodpłatnie), a nie o zwrot kosztów notarialnych i
założenia księgi wieczystej. Mieszkanie już jest moją własnością, ale przez
to,że stoi na gruncie spółdzielni, nie jest do końca moje. Może ktoś sie
jeszcze wypowie ?
pozdrawiam Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: do p.Bebiak
do p.Bebiak
Kupuję mieszkanie spółdzielcze własnościowe na które biorę 140 000 zł
kredytu.Muszę założyć księgę wieczystą i wpisać do niej hipotekę kaucyjną do
wys.208 500 zł.Bardzo proszę o podanie mi orientacyjnego kosztu
całości "operacji" tz założenia,wpisu mnie i hipoteki do KW.Z tego co
czytam,to są koszmarne koszty,zastanawiam się czy nie opłaca się pozostać
przy ubezpieczeniu kredytu do czasu założenia KW-dla mnie to jest 1200 zł
rocznie. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Problem ze spółdzielnią
Problem ze spółdzielnią
Kupiłem mieszkanie na rynku wtórnym, a właściwie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, dla którego nie została dotychczas urządzona księga wieczysta.
KW jednak muszę założyć z uwagi na konieczność dokonania wpisu hipoteki na zabezpieczenie udzielonego mi kredytu mieszkaniowego. I w tym momencie pojawia się problem. Mianowicie wraz z wnioskiem o urządzenie księgi wymagane jest złożenie zaświadczenia o lokalizacji i położeniu lokalu wydanego przez spółdzielnię mieszkaniową, ta natomiast odmawia sporządzenia zaświadczenia argumentując, iż nie jestem członkiem spółdzielni. Na moją uwagę, że zgodnie z wyrokiem Trybunału z dnia 30 marca br nie muszę być członkiem spółdzielni usłyszałem, że to prawda, ale spółdzielnia „nie musi też wydawać żadnego zaświadczenia”. Po czym zostałem zaszantażowany, że albo uiszczę wpisowe i złoże wniosek o przyjęcie w poczet spółdzielców, albo mogę zapomnieć o założeniu księgi wieczystej.
Wydaje mi się, że skoro rozporządzenie ministra sprawiedliwości mówi ze podstawą określenia lokalizacji mieszkania jest zaświadczenie spółdzielni, to fakt ten niejako obliguje spółdzielnie to sporządzenia takowego. Taki też pogląd wyraziłem w piśmie skierowanym do spółdzielni, ale już podczas składnia pisma panienka z sekretariatu stwierdziła, że „mogą nie odpisać bo nie jestem dla nich stroną”.
W związku z powyższym proszę forumowiczów o wskazanie drogi postępowania lub przepisu prawa, na który mogę się powołać w kontaktach ze spółdzielnią w przypadku odmownego rozpatrzenia mojego wniosku.

Pozdrawiam

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Wynajmować czy kupować?
Zajrzalam do kalkulatorow bankowych i kwotowo wyglada to tak (43 tys zl kredytu)
15 lat splaty, CHF, 5.5% 351 zl/mies
20 lat splaty, jw, 296 zl/mies
10 lat splaty, jw. 466 zl/mies
To tak orientacyjnie. Na poczatku (ze 3 miesiace, do zalozenia ksiegi
wieczystej) mozesz miec nieco wyzsze oprocentowanie. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Księga wieczysta a spół. prawo do lokalu mieszk.
Księga wieczysta a spół. prawo do lokalu mieszk.
Witam!
Przyługuje mi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Co mam
zrobić, by założyć księgę wieczystą na moim mieszkaniu. Gdzie mam iść i po
jakie dokumenty? Gdzie co składać i ile to kosztuje i ile trwa? [Warszawa-
Mokotów]Chcę zaciągnąć pożyczkę hipoteczną i stąd moje pytanie.
pozdr Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Czy muszą się wymeldować?
Tu akurat nie powinno być problemu, bo kupuję od znajomych, więc nie będzie źle.
Zastanawiało mnie tylko czy można kupić mieszkanie, gdy są tam jeszcze
zameldowani poprzedni właściciele. Szczególnie, że muszę zalożyć księgę
wieczystą i pomyslałem, że może być z tym jakiś problem. Jednak z tego co
piszecie to chyba nie będzie tak źle.
Dzięki Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Lublin
Agencja warszawska, z ktorej korzystalem pobierala 2,9% wartosci mieszkania.
Oprocz tego KUPUJACY placi podatek od czynnosci cywilno-prawnych (podstawa
prawna:ustawa z dn.9.09.2000rr o podatku od czynnosci cywilnoprawnych Dzu
00.86.959). Poza tym nalezy zalozyc ksiege wieczysta oraz dokonac wpisu do tej
ksiegi (w sadzie). Podam na swoim przykladzie: od mieszkania o wartosci 220000
zaplacilem agencji prowizje + pozostale(konieczne) oplaty w wysokosci 12100zl.
Odnosnie wspolpracy prosze siegnac do archiwum forum. Byly tam watki pt. "agenci
to zlodzieje" oraz "w obronie agencji" Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Uwaga na doradców kredytowych! Przeczytaj zanim...
brak kompetencji- to się zdarza.
Witam

zgadzam sięz wyrażoną już tu opinią - im bardziej szczegółowa opinia tym więsza
fachowość pośrednika.
Z racji tego, że nie mogłąm znaleźć agencji która by mi odpowiadała, zaś ludzie
z Expadera po prostu nie udzielali mi wszystkich informacji co do kredytu -
podzieliliśmy się z mężem pracą - on szukał bezpośrednio mieszkania a ja
robiłam za "obsługę prawną" inna sprawa, że pozwala mi na to wiedza :/
Wszystko załwialiśmy bez problemu o ile nie liczyć podnoszącego sięu mnie
ciśnienia, kiedy niekompetentna Pani w banku wpierała mi że muszę być członkiem
Spółdzielni żeby założyć Księgę Wieczystą.......
No ale ja mam to szczęście, że dociekliwie drążę sprawę, że targuję się o
obniżenie prowizji czy opłat notarialnych itp.
Pocieszam się, że po przeprowadzce będę miećtyle wolnego czasu i doświadczeń,
że swobodnie będę mogłą pisać poradniki dla kupujących mieszkania
Pozdrawiam wszystkich Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Kłopot z księgą
Kłopot z księgą
Kupuję mieszkanie spółdzielcze własnościowe na kredyt. Z zaświadczenia ze
spółdzielni dowiedziałam się, że budynek nie ma założonej księgi wieczystej,
a właścicielem gruntu jest miasto. Czy w takim wypadku mogę założyć księgę
wieczystą na mieszkanie? Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: "przepisanie" domu
Jeżeli mama chce przepisać jeden dom na Ciebie, a drugi na brata, to może to
zrobić. Działkę należy podzielić i u notariusza dokonać darowizny
nieruchomości, czy odpisania w formie testamentu, to już zależy od mamy. Nie
można przepisać samego domu, a działki nie. Dom jest na stałe związany z
ziemią, która jest nieruchomością i stanowią całość. Co do podatku od
darowizny, to jeśli darczyńćą jest krewny tak bliski jak rodzic to jest on
bardzo niewielki, chyba,że nieruchomość to zamek. Notariusz pomoże wycenić
wartosc nieruchomośći, ale urzad skarbowy może ją podnieść.
Koszty jakie poniesiecie to koszt aktu notarialnego u notariusza, ewentualny
podatek od darowizny( może nie byćgo w ogole), koszt zmiany zapisu własciciela
nieruchomości w ksiedze wieczystej, lub koszt założenia księgi wieczystej,
jeśli dana nieruchomość jej nie posiada i to wszystko. Żadnego rzeczoznawcy tu
nie potrzeba, we wszystkim pomoże notariusz i pookieruje.
A tak w ogóle to nikt jeszcze nie zbankrutował na darowiźnie;) Życzę
powodzenia:) Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: jakie najmniejsze opłaty za mieszkanie w ratach
O rany, mieszkanie w Warszawie kosztuje pewnie od 4k PLN w górę (i to raczej na
peryferiach). To oznacza, że 25 m2 klitka = wydatek 100 000 zł. Rata takiego
kredytu, przy kredycie na 30 lat, to jakieś 640 zł. Tak więc, przy baaaardzo
optymistycznych założeniach, nie chce wyjść 400-500 zł, a w "fajnej
lokalizacji" na pewno nie będzie to 4k/m2. Rozsądniej byłoby założyć, że na
ratę kredytu przeznaczysz raczej nie mniej niż 1000 zł. Do tego koszty
utrzymania mieszkania i siebie, wykończenia mieszkania (nawet skromnie - to
jest kilkanaście tysięcy).

Opłaty dodatkowe to nie czynsz+opłaty, tylko koszty założenia księgi
wieczystej, wpisu do hipoteki, ewentualnego ubezpieczenia kredytu, notariusza -
jest tego mnóstwo.

Najlepiej znajdź dowolny kalkulator kredytowy i policz, czy masz zdolność
kredytową. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: rejestr gruntow?
rejestr gruntow?
azbey zalozyc ksiege wieczysta na mieszkanie spoldzelczo wlasnosciowe
potrzebuje wypis z rejestru gruntow. czy ktos wie gdzie sie to robi w
warszawie? rozumiem ze musze najpierw miec akt notarialny i dopiero potem isc
i ten wypis dostac? co sie w tym rejestrzemoze nie zgadzac? Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Bez Pośrednika - Promocja - Warto!!!
Bez Pośrednika - Promocja - Warto!!!
Zapraszam wszystkich na strone
www.allegro.pl/show_user_auctions.php?uid=1119404
Premiera książki nastąpiła 1 lutego 2006 roku i do końca miesiąca zostało
sprzedanych ponad pół tysiąca egzemplarzy. Książka zawiera informacje jak,
krok po kroku, kupić mieszkanie bez pośrednika, oszczędzając tym samym kilka
czy też kilkanaście tysięcy złotych. Ksiązka jest w wersji pierwszej tj.
1.08.03.01 i zawiera rozdzaił mieszkania. Dowiesz się jak nabyć mieszkanie:
- spółdzielcze własnościowe
- spółdzielcze własnościowe z Księgą Wieczystą
- hipoteczne (odrębna własność)
- z obciążoną księgą (kredyt - hipoteka)
- ze spadku
Wszystkie te mieszkania możesz nabyć sam! Bez pomocy osoby trzeciej! Trzeba
tylko wiedzieć o jakie dokumenty pytać, jak je sprawdzić. Bardzo ważna jest
też umowa przedwstępna, którą także omawiamy i przedstawiamy. Znajdziesz
także dokładne informacje, jak założyć Księgę Wieczystą.

Jak wcześniej wspominałem, jest to wersja pierwsza. W ciągu roku zostaną
wydane aktualizacje o działki i domy. Osoby nabywające poradnik teraz,
otrzymają aktualizację za darmo! Późniejsze wersje będą droższe, ale
aktualizacje każdy otrzyma za darmo.

Tylko teraz, każdy nabywca, otrzyma wzory zaświadczeń, którymi będzie się
posługiwał sprzedający! Dodatkowo najważniejsze ustawy i kodeksy! Wszystko to
na jednej płycie!
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: pytanie o założenie księgi wiecz.
Tutaj masz wypisane wszystkie koszty, które trzeba ponieść przy zakładaniu księgi wieczystej
e-prawnik.pl/domowy/postepowanie-przed-sadem/archiwum-18/odpowiedzi/koszty-zalozenia-ksiegi-wieczystej-4.html Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Odrebna wlasnosc mieszkania wplywa na jego cene?
Moim zdaniem nie wpływa gdyż w tej chwili kupno każdego mieszkania,
równiez spółdzielczego zwiazane jest z założeniem ksiegi wieczystej
a wiec i opłata i wpisem do hipoteki. Do tej pory nie było
konieczności zakładania ksiegi. Upewnij się na forum prawo w
nieruchomosciach, jeżeli chcesz. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: nieuregulowany stan prawny gruntu...
nieuregulowany stan prawny gruntu...
Witam, zamierzam kupic mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe na ktore
mozna zalozyc ksiege wieczysta ale spoldzielnia ma nieuregulowany
stan prawny gruntu (jest wlascicielem czesci gruntu, czesc jest w
uzytkowaniu wieczystym). Mam zdolnosc kredytowa. Dostane kredyt na
to mieszkanie? W jakim banku? Bede wdzieczny za informacje. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: podział działki
Masz rację, to on musi dokonać podziału działki. Założyć księgę wieczystą na
ten kawałek i wówczas może ją sprzedać. A Ty zanim zdecydujesz się na zakup,
upewnij się, czy dostanieśz pozwolenie na wybudowanie na niej domu. Bo może być
taka sytuacja, że kupisz działkę a nie będziesz sie mogła wybudować.
Z tego co się orientuję nowe prawo budowlane wchodzi od 2009 roku. Narazie
nadal trzeba mieć pozwolenie na budowe.
Podkreślam, że nie jestem ekspertem w tej dziedzinie.... Może ktoś Ci odpowie,
kto się na tym zna. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Sprzedający nie posiada księgi wieczystej
Sprzedający nie posiada księgi wieczystej
Jesteśmy z mężem zainteresowani kupnem domu na rynku wtórnym. Jednakże
właściciele nie mają założonej księgi wieczystej. Są on spadkobiercami domu i
posiadają wszystkie dokumenty do założenia księgi wieczystej. Czy możemy
podpisać z nimi notarialnie umowę przedwstępną i ująć w niej, że sprzedający
założą ksęgę? Wiem że w gminie, w której ten dom stoi na załoęnie księgi
czeka się do dwóch miesięcy.
Pozdrawiam
Monika Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: własnościowe czy spółdzielczo-własnościowe
własnościowe czy spółdzielczo-własnościowe
Proszę o radę. Chcę kupić mieszkanie i wiem ze najlepiej jest kupic
własnoścowe z księgą wieczysta, ale przeglądałam oferty i znalazlam kilka
cikawych spóldzielczo-własnościowych (są tańsze i większy wybór). Czy ktoś
może mi powiedzieć jak wygląda proces przekształcenia spół.-wł. na
własnościowe-jakie koszta, od czego to zależy, jak założyć księgę wieczystą -
co jest potrzebne. Chodzi mi o to, że chcę wziąść kredyt na mieszkanie więc
musi być założona księga wieczysta i kompletnie nie wiem jak to wygląda przy
spółdz.-wł. i czy można przekształcić na własnościowe. Kazde informacje są
mile widziane i z góry dziękuję.

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: własnościowe czy spółdzielczo-własnościowe
ale w każdej sytuacji można założyc księgę wieczystą?czy to nie jest
uzależnione od tego czy np sprawa gruntu jest unormowana? i mam jeszcze pytanie
czy sp.-sł. można przekształcić na własnościowe i właściwie czym się różni sp.-
wł. od własnościowego dla mnie jako użytkownika-lokatora- co jest lepsze. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Czy przekształcać spóldzielcze własnościowe ?
Czy przekształcać spóldzielcze własnościowe ?
w mpełna własność , tzw uwłaszczenie z założeniem księgi wieczystej. W
spóldzielni której mieszkam jest mozliwe takie przekształcenie i kosztuje
około 800 zł z założeniem KW ( księgi wieczystej). Zastanawiam się bo jako
spółdzielca nic nie zyskuje - płace tak samo i mam te same prawa. Natomiast
prawdopodobnie za rok będę chciał sprzedać to mieszkanie. Czy uwłaszczenie
teraz nie skomplikue sprzedaży i uczyni ją drożśzą. rozumuje tak kupujący za
chwilę będzie ponownie płacił za wpis do ksiegi , a i opłaty notarialne
zdrożeją i wogóle całą transakcja się przewdłuzy.
Może jeszcze inaczej spytam ,czy uwłąszczenie pomożę , czy zaszkodzi w
przypadku sprzedaży mieszkania? Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Odbior techniczny budynku a zameldowanie
do monsiu73
W takim razie mam jeszcze jedno pytanie. Czy mozna zalozyc ksiege wieczysta na
dom nieodebrany? Czy w ksiedze wieczystej nieruchomosci budowlanej bedzie
wzmianka o tym czy dom odebrany czy nie? Mam jutro dostac od tej Pani wypis
wlasnie z takiej ksiegi, ona twierdzi ze dom jest odebrany ale ja juz nikomu na
slowo nie wierze. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Dokumenty zalozenie KW
Dokumenty zalozenie KW
Witam
Musze udac sie do Sadu i zalozyc ksiege wieczysta oraz dokonac wpisu
hipoteki. Mam juz wszystkie dokumenty ze spoldzielni, z geodezji i z banku
(kredyt) ale nie wiem jaki dokumdent musze wypelnic w Sadzie aby zlozyc
wniosek. Czy sa gdzies linki do takiech dokumentow? Czy jest to skomplikowna
sprawa (duzo pisania) czy mozna to zrobic od reki w Sadzie? Prosze o
wskazowki.
Mariusz Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Dokumenty zalozenie KW
Gość portalu: Mariusz_N napisał(a):

> Witam
> Musze udac sie do Sadu i zalozyc ksiege wieczysta oraz dokonac wpisu
> hipoteki. Mam juz wszystkie dokumenty ze spoldzielni, z geodezji i z banku
> (kredyt) ale nie wiem jaki dokumdent musze wypelnic w Sadzie aby zlozyc
> wniosek. Czy sa gdzies linki do takiech dokumentow? Czy jest to skomplikowna
> sprawa (duzo pisania) czy mozna to zrobic od reki w Sadzie? Prosze o
> wskazowki.
> Mariusz

Jesli jest to Sad, który prowadzi księgi wieczyste w systemie informatycznym to
mozesz skorzystac z formularzy umieszczonych na stronie Ministerstwa
Sprawiedliwosci: www.ms.gov.pl/formularze/formularze_kw.shtml - są tu
wszystkie potrzebne formularze, musisz je tylko wydrukować (dwustronnie !)

Jesli Sad do ktorego musisz sie udac nie prowadzi KW elektronicznie, to
nieoceniona Bebiak (pozdrowienia!!) kilkakrotnie na tym forum zamieszczała wzor
stosownego wniosku, np. forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?
f=25&w=10076487&v=2&s=0

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: p. Bebiak, proszę o pomoc
p. Bebiak, proszę o pomoc
Mam gorącą prosbę o wyjaśnienie w dwóch kwestiach. Po pierwsze czy jeżeli
składałam pieniadze w Kasie Mieszkaniowej i miałam stosowne od tego odliczenia
(30%), teraz kupuję mieszkanie od developera oczywiscie w stanie surowym i
będę musiała je "zmodernizować", to czy przysługuje mi odliczenie na
modernizację i remont?
i druga kwestia, bardziej zawiła, bo niewiele mam faktów. Otóż, mój brat
kupił mieszkanie spółdzielcze własnościowe na kredyt. Ono było gotowe, wiec
załatwił formalnosci z bankiem (jakieś pewnie ze spłódzielnią). No w każdym
razie, kiedy na koniec pojawił sie w spółdzielni ci powiedzieli mu żeby
pojechał do sądu założyć ksiegę wieczystą bo oni (spóldzielnia) złozli juz
tam wszystkie dokumenty. i rzeczywiscie złozył wbiosek o jej załozenie i
takową posiada. Ale jak twierdzi nie podpisywał żadnego aktu notarialnego i
takiego nie ma. Poczynił tylko opłaty z tytułu tej ksiegi. Nie wiem czy to
wszystko jest dograne do końca. Co pani myśli na ten temat, co powinnismy i
gdzie sprawdzić? Dziękuję za pomoc Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Dokonanie hipotecznego zabezpieczenia kredytu.
Nie jestem prawnikiem, a jeśli to jest rzeczywiście umowa trójstronna, to
sytuacja jest nietypowa i dość złożona. Radzę poradzić się jednak prawnika.Choć
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych jak najbardziej reguluje budowę w domów
i mieszkań w ramach spółdzielni(właśnie od niedawna mieszkam w takim domu i nie
ma żadnych problemów w notarialnymi tytułami własności, czyli tzw.
przewłaszczeniem). W umowie MUSI być napisane (w mojej jest), kto dokona
przewłaszczenia domu/mieszkania po wybudowaniu go i po dokonaniu przez lokatora
WSZELKICH opłat związanych z budową: sp-nia czy firma budowlana. Ale można też
założyć księgę wieczystą na spółdzielcze mieszkanie własnościowe, a dokładniej
na "własnościowe prawo do lokalu". Zrobiłem to w 2002 r. właśnie zastawiając
moje mieszkanie własnościowe pod kredyt na dokończenie budowy domu. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: prośba do p. Bebiak
Cześć Izo

iza.b napisała:

> jest to nowe mieszkanko kupione od dewelopera i dopiero trzeba założyć
>księgę wieczystą i było brane na kredyt, więc jeszcze dochodzi hipoteka

Od umowy nabycia tego mieszkanka od developera za cenę 115.900,-zł zapłacisz:
- taksy notarialnej: 1.379,-zł + VAT 22% tj. 303,38,-zł
- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zl
- opłaty sądowej za druk nowej księgi: 40,-zł
- opłaty sądowej za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 1.479,-zł
- wypisy: ok. 350/380,-zł (jedna strona 7,32,-zł z VAT-em ale troszkę się
uzbiera);
- podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości ułamka w gruncie
(wartość tę poda Ci developer).
Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży
(notariusz w Twoim imieniu przyjmuje i odprowadza gdzie trzeba - nigdzie w tej
sprawie sama nie chodzisz).
Tyle umowa sprzedaży.

Ustanowienie hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu to następna i niejako
dalsza sprawa. Dla wyliczenia opłat od tej czynności powinnas mi napisać jakiej
hipoteki żąda bank (jednej kaucyjnej czy zwykłej+ kaucyjnej). Powinnaś to mieć
w umowie kredytowej. I jeszcze: kwoty hipotek (nie kredytu!) oraz cel, na jaki
został udzielony kredyt.
Wierząc, że wszystko jasne pozdrawiam Cię serdecznie, a w sprawie tej hipoteki
odezwij się koniecznie. B. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Kłopoty z założeniem księgi wieczystej
Kłopoty z założeniem księgi wieczystej
Mialem potworne problemy w sadzie wlasnie z tymi sprawami.
Polskie sady to banda zlodziei, kociol korupcji.
Wszyscy sedziowie to swiete krowy, nie obowiazuja ich zadne terminy i
procedury. Wykonuja prace wedlug uznania.
Nawet panie sekretarki czekaja na czekoladki, kawe i w zamian za to szybciej
podloza sedziemu druk do podpisu.
Zlozylem podanie o wpis do hipoteki banku. Po roku otrzymalem zaswiadczenie w
ktorym nie bylo zadnego wpisu i sugerowalo ze mieszkanie jest wolne od
kredytu i nadaje sie do sprzedazy. Jakbym byl taka swinia jak polskie sady
moglbym od razu sprzedac mieszkanie. Kto bylby winny czyjejs tragedii.
Rozgonic to bydlo. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Powstańców Śląskich 104
Viviawawa,
czy możesz potwierdzić nam informację, że jesteśmy zwolnieni z podatku od
czynności cywilnoprawnych i wymienić wszystkie wydatki, które poniosłeś w
związku z podpisaniem aktu notarialnego (i założeniem księgi wieczystej, na
które pewnie teraz czekasz).

Bombsy. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: wpis hipoteki kaucyjnej - pytanie
wpis hipoteki kaucyjnej - pytanie
mam pytanie o opłaty przy założeniu księgi wieczystej, a przede wszystkim
wpisie hipoteki kaucyjnej
złożyłem papiery i jeszcze nic nie zapłaciłem, ale chciałbym wiedzieć ile muszę
odłożyć. Wysokość hipoteki kaucyjnej - 87 tys. Według tego, co jest napisane w
gazecie muszę zapłacić 1/10 lub 1/20 wpisu stosunkowego. Wpis stosunkowy
obliczam (wg. poradnika gazety) w moim przypadku 3600 (z 50 tys.) plus 6% od
nadwyżki ponad 50 tys., czyli 0,06 x 37tys = 3600 + 2220 = 5800. z tego 1/10
lub 1/20 czyli 580 zł. lub 290 zł.
do tego dochodzą opłaty za utworzenie księgi, chyba jakieś grosze (20, czy 30
zł).
Proszę napiszcie, czy wszystko dobrze liczę (czy zrozumialem zasady) i czy
jeszcze jakieś opłaty dochodzą do tego
pozdrawiam, dzięki za pomoc Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Akt notarialny - jak to jest ?!?
Bank wydaje jedynie zaświadczenie potrzebne do wpisu do hipoteki, założeniem
księgi wieczystej bank się nie zajmuje, robi to notariusz. Oczywiście można
wpis do hipoteki zlecić notariuszowi, ale w sumie będzie to nas więcej
kosztowało bo pobierze on sobie od nas wynagrodzenie za to. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Księga Wieczysta i Kasa Mieszkaniowa
Księga Wieczysta i Kasa Mieszkaniowa
Mam kilka pytań związanych z założeniem KW.
1. Czy można założyć księgę wieczystą dla spółdzielczego własnościowego
mieszkania, mimo że spółdzielnia nie posiada na własność gruntu znajdującego
się pod budynkiem ?
2. Jeżeli tak, to jak należy to przeprowadzić ?
3. Jeżeli jest możliwe założenie KW (dla mieszkania jak p. 1) to czy banki
honorują takie rozwiązanie i jakie banki honorują ?
4. Czy oszczędności z Kasy Mieszkaniowej (50 tys.) mogę wydatkować w
następujący sposób: 40 tys. zakup mieszkania na rynku wtórnym + 10tys. remont
tego mieszkania?
Pozdrawiam
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Księga Wieczysta i Kasa Mieszkaniowa
Gość portalu: zarzadca napisał(a):

> Zgodnie z obowiązujacymi przepisami prawa spóldzielczego, spółdzielecze
> własnosciowe prawo do lokalu nie może powstać w budynku,jeżeli spóldzielnia nie
>
> posiada przynajmniej prawa uzytkowania wieczystego do nieruchomości gruntowej,
> na której jest ten budynek posadowiony. Jeżeli taki przydział przez organy
> spóldzielni został dokonany, to jest on nieważny i nie powinien o być
> przedmiotem obrotu na rynku nieruchomości.
> Pozdrawiam
> Zarządca

To dlaczego prawie wszyscy pośrednicy nieruchomości twierdzą, że jest
spółdzielcze właśnościowe prawo do lokalu, i że na dany lokal można założyć
Księgę Wieczystą. A ja dokładnie wiem (dane z spółdzielni), że grunt pod
budynkiem jest w dzierżawie 3 letniej. Powoli zaczynam się gubić.

Pozdrawiam
Max
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: ile kosztuje ustanowienie hipoteki
Bebiak - widze, ze trafilam na skarb;-) Czy moglabys oswiecic rwoniez mnie w
kwestii kosztow sadowych?
Mieszkanie to wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu. Kredyt bierzemy
wspolnie z mezem. Musimy zalozyc ksiege wieczysta i zrobic wpis do hipoteki.
Wpis musi byc na kwote 201 tysiecy (zwykla) + kaucyjna 40 tysiecy. Wartosc
mieszkania 213 tysiace.
Czy moglabys, prosze pomoc oszacowac nam koszty?
Nie wiem, czy ma to znaczenie, ale wniosek dostalismy od banku i bank sklada
ten wniosek razem z nami, ponoc tak jest taniej, czy to prawda?

Bede bardzo wdzieczna za pomoc:-)
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Wspólnota właścicielem bloku
Witam.
Odrębna własność lokalu oznacza, że lokal ten stanowi odrębną nieruchomość, a z
nieruchomością tą związany jest określony udział w gruncie i częściach
wspólnych budynku. Prawidłowo rzecz ujmując "właścicielem bloku" są
poszczególni właściciele, a wspólnota jest jedynie tworem, który zarządza
częściami wspólnymi. Właścicielowi takiego lokalu przysługuje jego pełna
własność i dla tego lokalu jest zakładana księga wieczysta.
Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu spółdzielczego to tzw. ograniczone
prawo rzeczowe, więc nie jest to prawo własności. Dla tego prawa też można
założyć księgę wieczystą, a posiadacz tego prawa może nim swobodnie dysponować,
sprzedawać, wynajmować itp. Z prawem tym są związane takie kwestie jak
członkostwo w spółdzielni, wkład budowlany.
Jak widać, praktycznie różnic nie ma, ale pod względem prawnym to dwie różne
sprawy.
Mam nadzieję, że trochę wyjaśniłam.
Pozdrawiam Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Wykup lokalu- koszty notarialne
Wykup lokalu- koszty notarialne
Moi rodzice chcą wykupić mieszkanie zakładowe. Zostało ono wycenione na
180000 zł wraz z gruntem. Tacie jako wieloletniemu pracownikowi przysługuje
zniżka - mają zapłacić 6750 zł. Umówieni są do notariusza (wyznaczonego przez
administrację) na początek lipca. Zostali poinformowani o szacunkowej kwocie,
którą pobierze notariusz 5100 zł.
Według moich wyliczeń to strasznie dużo! Może mam nieaktualne dane dotyczące
taksy notarialnej i podatków oraz wpisu do księgi wieczystej?
Zastanawia mnie czy w tą opłate nie został wliczony koszt założenia księgi
wieczystej (może odrębnej dla każdego lokalu???)?
Proszę poradźcie czy żeczywiście koszty notarialne musza być tak wysokie!
pozdrawiam Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: ksiega wieczysta- tak, czy nie?
ksiega wieczysta- tak, czy nie?
W poniedzialek kupuje na rynku wtornym mieszkanko spoldz.-wlasnosciowe. Mam
mozliwosc przy spisywaniu aktu notarialnego zalozenia ksiegi wieczystej. W
zwiazku z tym pytanie- czy warto? W koncu to dodatkowy wydatek rzedu 1000zl
Jakie oprocz swiadomosci bycia wspolwlascicielem czastki gruntu pod budynkiem
sa zalety zalozenia ksiegi? Czy jest to warte zachodu? Wspomne jeszcze, ze
zamierzam w ciagu 5-u lat sprzedac to mieszkanie. Z gory dziekuje za
odpowiedzi.

Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Spóldzielczo własnosciowe prawo do lokalu a hipote
Po pierwsze - musisz założyć księgę wieczystą na spółdzielczym własnościowym
prawie do lokalu (w tym celu bedziesz potrzebował zaświadczenia ze spółdzielni,
od razu powiedz, że to dla celów założenie KW bo jest trochę inne niż do
sprzedaży; wypis z rejestru gruntów) - składasz wniosek o założenie księgi we
właściwym sądzie wieczystoksięgowym (w Warszawie, SR dla Warszawy Mokotowa al.
Solidarności 58)
opłaty - opłata sądowa - 2120zł (jeszcze jest opłata za księgę chyba 30zł)
i składasz jednocześnie w jednym piśmmie drugi wniosek o ustanowienie hipoteki
na rzecz banku, opłata od ustanowienia hipoteki zależy do jej wartości (podaję
ci wzór na jej obliczenie, zakładam, że jest wyższa niż 100000 zł: 6600 zł + 5%
nadwyżki pow. 100000zł i dzielisz przez 10) - wzory na wnioski o ustanowienie
KW i hipoteki wiszą w sądzie
mam nadzieję, że pomogłam Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Czy mogę sam założyć księgę wieczystą i ustanowić hipotekę?
Czy mogę sam założyć księgę wieczystą i ustanowić hipotekę?
Witam,

Wg agencji nieruchomości kupując spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
muszę poprzez notariusza zakładać księgę wieczystą i ustanawiać na niej
hipotekę. Czy nie mogę sam o to zwrócić się do sądu i w ten sposób zaoszczędzić
na taksie notarialnej?

Maciek Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: jaka umowa
serdecznie dziekuje za odpowiedz.

Niby jestem zadowolona, chociaz tak do konca nie wiem, ale
konkurencyjna agencja oferuje mi nizsza prowizje.
Moja pani makler ciagle mowi mi o zalozeniu ksiegi wieczystej, a ja
nie rozumiem po co mi ta ksiega. W koncu nie potrzebuje kredytu.
Czy bank nie udzieli kredytu na zakup spoldzielczego wlasnosciowego
prawa do lokalu? Z tego co sie orientuje banki udzielaja kredytow,
ale do czasu, gdy nie jest zalozona ksiega zadaja dodatkowego
ubezpieczenia. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: zamiana mieszkania własnościowego na lokatorskie

Witam Panią,

Zawsze zamiana mieszkania ze spółdzielczego na lokatorskie będzie niekorzystna.
Przy lokatorskim właścicielem mieszkania jest spółdzielnia, czyli mieszkanie
nie może być sprzedane ani dziedziczone. Przy spółdzielczym własnościowym
jesteśmy właścicielami, mieszkanie podlega dziedziczeniu i można normalnie nim
obracać na rynku. Ponadto można założyć Księgę wieczystą i podpierać się
kredytem.

Pozdrawiam,
Agata Łokaj
Broker nieruchomości Metrohouse
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: czy konieczny jest wpis na liste spoldzielni?
otoz moze sie komus to przyda.. pisze wiec.. :-))
od 15 kwietnia (tak powiedziala pani w sadzie przy solidarnosci w momencie
skladania wniosku) nie trzeba byc czlonkiem spoldzielni zeby zalozyc ksiege
wieczysta. jedynym wymaganym zaswiadczeniem jest informacja od spoldzielni nt.
lokjalu i ksiegi wieczystej prowadzonej dla gruntu. z zaznaczeniem ze jest to
zaswiadczenie dla sadu w celu zalozenia ksiegi wieczystej, gdy brak jest takiej
adnotacji sad wymaga wypisu z rejestru gruntow.

to tyle by bylo, moze za kazdym razem jest inaczej bo wydaje mi sie to dosyc
abstrakcyjne wszytsko :-))) BTW czy zdarzylo sie wam ze po zlozeniu podania o
zmniejsznie wysokosci oplat sad sie przychylil? ( mojej znajomej sie udalo i
zamiast 3000 zaplacila 800 PLN)

pozdrawiam
JEDA Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Zakup mieszkania w 100% z kredytu???
Bardzo dziękuję za odpowiedź. Proszę jeszcze o kilka wskazówek, mieszkanie
będzie nabyte z rynku wtórnego, spółdzielczo – własnościowe bez księgi
wieczystej. Kiedy dokładnie należy założyć księgę wieczystą i jak długo
oczekuje się na wpis (Warszawie). Czy każdy kupujący musi stać się członkiem
spółdzielni. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: CZY OŚWIADCZENIE Z BANKU MOŻNA WYSŁAĆ POCZTĄ?
CZY OŚWIADCZENIE Z BANKU MOŻNA WYSŁAĆ POCZTĄ?
Witam,
mam może nieco dziwne pytanie - przerażają mnie te tasiemcowe kolekji w VII
wydziale ksiąg wieczystych /WARSZAWA/
W dniu dzisiejszym otrzymałem pocztą potwierdzenie założenia księgi
wieczystej.
podatek (19 zł)już zapłaciłem, mam Oświadczenie banku oraz wniosek o wpis
hipoteki.
Zastanawiam się, czy można te dokumenty przesłać pocztą. Nie uśmiecha mi się
branie wolnego dnia na załatwienie tak banalnej rzeczy, jak zaniesienie
dokumentów do sądu.
Czy może ktoś z Was, Drodzy Forumowicze, z tej możliwości korzystał?
(dodam od razu, że nie chcę taką drobnostką zamęczać Bebiaczka - do którego
mam ogromny szacunek i którego przy okazji serdecznie pozdrawiam)

Czy wiecie ile trwa proces wpisu hipoteki do KW?
Pozdrawiam
Artur
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: kupiłam mieszkanie, zamiast sie cieszyć nie sypiam
Jeżeli zapłaciłaś podatek od czynności cyw.pr. za ustanowienia hipoteki to jest
19 zł od hipoteki kaucyjnej i 0,1% od hipoteki zwykłej, to jesteś z fiskusem
rozliczona.
W Twoim przypadku nie będzie Ci potrzebny akt notarialny, bo Ty jesteś
dysponentką mieszkania, a zatem zaświadczenie z banku jest podstawą wpisu
hipoteki (a nie Twoje oświadczenie o ustanowieniu hipoteki spisane w formie
aktu notarialnego).
Zdaje się, że pisałaś, iż mąż Twój uiścił opłaty związane z założeniem księgi
wieczystej, wpisem własności i wpisem hipoteki, po mojemu sąd może Ciebie tylko
wezwać o opłaty związane z korespondencją (ok. 5-15 zł), ale nie każdy sąd ich
żąda.
Śpij dobrze, wszak już późno... Pozdrawiam Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Sp. własnośc. a księga wieczysta-pytanie
Sp. własnośc. a księga wieczysta-pytanie
Witam!
Przysługuje mi tzw. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Co mam zrobić, by założyć księgę wieczystą na moim mieszkaniu. Gdzie mam iść
i po jakie dokumenty? Gdzie co składać i ile to kosztuje i ile trwa?
[Warszawa-Mokotów]Chcę zaciągnąć pożyczkę hipoteczną i stąd moje pytanie.
pozdr
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: róznica miedzy spółdzielczym wł a pelną własnoscia
Generalnie spółdzielcze- własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego podlega
zbyciu czyli dziedziczeniu, sprzedaży, darowaniu, tak jak i lokal stanowiący
odrębną nieruchomość ( taki co ma kw). Można założyć księgę wieczystą i wziąć
kredyt. Posiadacz spółdzielczego własnościowego lokalu może być członkiem
spółdzielni, ale od niedawna nie musi. To spółdzielnia zarządza budynkiem,
wykonuje remonty, dba o otoczenie. Utrzymanie mieszkania w spółdzielni jest
droższe bo trzeba też zapłacić za utrzymanie rozbudowanego aparatu
administracyjnego ( prezes, panie od parzenia kawy itd. ). Natomiast lokale
stanowiące odrębną nieruchomość ( w skrócie hipoteczne) tworzą wspólnotę
mieszkaniową i to ona zarządza ( tzn zarząd konkretnie lub wynajęty
administrator), a w " waznych sprawach" wszyscy właściciele ( oczywiście przy
tzw. dużej współnocie > 7 lokali ). A jak to w Polsce bywa w takich wspólnotach
na porządku dziennym są kłótnie i inne takie. Ale utrzymanie mieszkania jest
tańsze.

I jeszcze jedno : kupno spółdzielczego jest tańsze niż hipotecznego.
Co do gruntów pod blokiem i kredytami, to się muszę zastanowić jak to jest
pozdrawiam Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Przepisanie mieszkania przy Akcie Notarialnym ?
Przepisanie mieszkania przy Akcie Notarialnym ?
Witam,
Moj Dziadek jest glownym lokatorem mieszkania komunalnego w Warszawie. Chcemy
wykupic to mieszkanie i przepisac na mnie. Na razie podpisana zostala umowa
przedwstepna i czekamy na spotkanie z notariuszem w celu podpisania aktu
notarialnego. Mam pytanie: Czy przy podpisywaniu aktu mozna jednoczesnie
dokonac przepisania mieszkania, czy trzeba najpierw zalozyc ksiege wieczysta
i dopiero wtedy jeszcze raz umowic sie z notariuszem - tym razem na
przepisanie ? Od pracownika urzedu dowiedzialem sie ze jednak nie moge tak
zrobic i musze 2 raz umowic sie z notariuszem. Prosze o pomoc.
Pozdrawiam Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: prawo spóldzielczo własnościowe a darowizna
tak się zastanawiałam jakie dane jeszcze beda potrzebne:)
prawo spóldzielczo własnościowe do lokalu rodzice posiadają, jeśli chodzi o
przekształcenie w odrebna własność, to na razie niemożliwe, z uwagi na nasze
walki z SM (brak rozliczenia, zadłużenie SM)
czy warto w takiej sytuacji założyc ksiege wieczystą?
czy warto spieszyc sie z darowizną (tata twierdzi, ze zmienia sie przepisy
niewiadomo kiedy i będzie musiał płacic podatek (wiekszy ? inny? nie mam
pojecia)
dziękuję za zainteresowanie Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Koszty sadowe po 2.03.06
Czyli, jeżeli ja teraz kupuję domek, będę brać kredyt i będę musiała założyć
księgę wieczystą. Jeżeli wszystko pójdzie szybko to zapłacę dużo dużo więcej
niż miałoby to miejsce po 2.03 2006? Nieruchomość jest o wartości 120.000.
Proszę o odpowiedź.
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: działka-koszty notarialne
działka-koszty notarialne
Posiadam dzialke o powierzchni 30 arow. Obecnie figuruje ona w spisie gruntow
ornych,ale chcialabym ją przekształcić w działkę budowlaną.Jakie są tego
procedury? i koszta...
obecnie posiadam postanowienie sądowe o nabyciu działki, jakie mogą być
koszty u notariusza związane z założeniem księgi wieczystej?
bardzo dziękuję za wszelkie odpowiedzi i rady.
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Wyodrebnienie ksiegi wieczystej-help!!!
Musisz naziebrać trochę dokumentów:
- zaświadczenie o samodzielności lokalu wydaje starosta
- rzuty kondygnacji
- wypis z rejestru gruntów
- wypisy z kartoteki lokali
- mapę
a nastepnie udać się do notariusza i dokonać zniesienia współwłasności poprzez
ustanowienie odrebnej włsaności poszczególnych lokali. Odrębna własność lokalu
powstaje dopiero z chwilą założenia księgi wieczystej dla lokalu, a więc
dopiero jakieś 3-4 miesiące (zależy od sądu) po zawarciu umowy u notariusza. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: darowizna od rodziców
darowizna od rodziców
rodzice chcą mi przepisać dom wraz z działką (dom nie przekracza 110
powierzchni użytkowej a działka mieści się w kwocie wolnej od podatku).Z
wyliczen Koszt przepisania wynosi w granicach 2.200 zł.czy wiekszość tych
pieniędzy pokrywa koszt założenia księgi wieczystej i czy prawdą jest, że od
marca 2006r pieniądze za założenie księgi nie będą naliczane od wartości
budynku tylko 200 zł od wpisu.Jeśli tak jaki byłby przewidywany koszt
darowizny. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: jakie dokumenty do notariusza?
Podstawowe dokumenty jakie trzeba dostarczyć do notariusza to:
- odpis z księgi wieczystej (jeżeli jest założona dla tego mieszkania)
- zaświadczenie ze spółdzielni, podpisane przez dwóch członków zarządu
(powinien się tam znaleźć dokładny opis mieszkania, komu prawo do tego
mieszkania przysługuje i czy jest możliwość założenia księgi wieczystej),
- podstawę nabycia (czyli jak wspomniałaś akt notarialny lub inny dokument na
podstawie którego właśnie sprzedającym przysługuje to prawo),
- zaświadczenie, że _nikt_ nie jest w danym lokalu zameldowany (najlepiej z
dnia podpisania aktu notarialnego i nie chodzi o zaświadczenie o wymeldowaniu!),
- dowody osobiste (wszystkie dane personalne osób stawających do aktu
notarialnego), Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Podatek od spadku.Jaka wysokość?
Mieszkanie jest spółdzielcze-własnościowe.Czy jest w takim razie możliwość
przekształcenia prawa do lokalu w odrębną
własność, i po założeniu księgi wieczystej - przeniesienia własności na rzecz
tej osoby w drodze umowy o dożywocie.Czy o takie coś Ci chodzi ketter1?
Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Podatek od spadku.Jaka wysokość?
Witaj Arku,

arkadiuszmajewski napisał:

> Mieszkanie jest spółdzielcze-własnościowe.Czy jest w takim razie możliwość
> przekształcenia prawa do lokalu w odrębną
> własność, i po założeniu księgi wieczystej - przeniesienia własności na rzecz
> tej osoby w drodze umowy o dożywocie.Czy o takie coś Ci chodzi ketter1?

Spółdzielczego własnościowedo prawa do lokalu nie można przenieść w zamian za
dożywocie - o takiej umowie możemy myślec tylko w przypadku nieruchomości.
Zatem, żeby było to możliwe (bo umowa o dożywocie to raczej najtańszy wariant),
najpierw osoba, której dziś to prawo służy musi wystąpić do spółdzielni z
wioskiem o ustanowienie na jej rzecz odrębnej własności tego lokalu w trybie
przewidzianym ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, i dopiero po podpisaniu
aktu i założeniu księgi dla tego lokalu - bedzie mogła zawrzeć z Tobą umowę o
dożywocie.
Koszt umowy dot. przekształcenia prawa spółdzielczego w odrębną własność jest
określony ustawą (nie zależy od wartości lokalu) i wynosi ok. 1.400,-zł (już z
wypisami). Uczulam, że aby było zawarcie takiej umowy możliwe, spółdzielnia
musi mieć uregulowaną sytuację prawną gruntu (a czasami niestety grunt jest
nieuregulowany).
Pozdrowienia serdeczne. B. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: mniej za wpis do ksiegi wieczystej
mniej za wpis do ksiegi wieczystej
Witam

Mam pytanie odnośnie wpisów do księgi wieczystaj.
Kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym od developera i podpisanie aktu
notarialnego ma nastąpić w grudniu 2005. Mam prośbę o sprecyzowanie czy muszę
podczas podpisywania aktu notarialnego dokonać wpisu własności do księgi
wieczystej co wiąże się z założeniem księgi wieczystej. Wiem że taki wpis do
marca w przypadku mojego mieszkania wyniesie ok 2.000 zł a po marcu 200zł.
A oto podstawowe pytanie:
Czy mógłbym w grudniu 2005r. podpisac tylko akt notarialny w celu przekazania
mi mieszkania a po marcu 2006r. w celu zaoszczędzenia opłat dokonać wpisu
własności do księgi wieczystej który bedzie wtedy kosztował 200zł.

Jeszcze takie uzupełnienie: na to mieszkanie wziołem kredyt pod hipotekę ale
innej nieruchomości. Więc mieszkanie które kupuję nie jest obciążone hipoteką

Proszę o odpowiedz
Pozdrawoam
OLAF Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Wpis do ksiegi wieczystej hipoteki na rzecz banku
Wpis do ksiegi wieczystej hipoteki na rzecz banku
Witam po raz kolejny.
Mam jedno, konkretne pytanko: Przy kupnie od developera/spoldzielni mieszkania
na rynku pierwotnym - kiedy mozna zalozyc ksiege wieczysta, kiedy moge wpisac
siebia a kiedy hipoteke na rzecz banku ? oczywiscie zalezy mi na jak
najszybszym wpisaniu banku, zeby nie doplacac ubezpieczenia kredytu... Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Mieszkanie spółdzielczo własnościowe.
Witaj,

anjaa5 napisała:

> Chciałabym poprosić o przyblizenie z jakimi kosztami musze sie liczyć przy
> zakładaniu KW i wpisie banku do hipoteki przy kupnie mieszkania ze SM -
> spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu. Bez notariusza. Watrość 180
> 000pln.Dziękuję.

Opłaty związane z założeniem księgi wieczystej (od wartości lokalu tj. 180.000,-
zł):
- druk księgi wieczystej: dziś 40,-zł (od marca 60,-zł);
- wpis Ciebie do tej księgi: dziś 530,-zł (od marca 2006 - 200,-zł).

Natomiast opłaty związane z wpisem hipoteki na rzecz banku do księgi wieczystej
póki co uzależnione są od tego:
- jakiej hipoteki żąda bank: jednej kaucyjnej czy zwykłej + kaucyjnej;
- w jakiej wysokości te hipoteki (hipoteki, nie kredyt);
- jak bank określił przeznaczenie kredytu.
Napisz mi te szczegóły związane z hipoteką ,a ja Ci przybliżę koszty.
Pozdrowienia. B. Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: zalozenie ksiegi wieczystej - do Bebiak
zalozenie ksiegi wieczystej - do Bebiak
Witam,

kupilem mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe i musze zalozyc ksiege wieczysta
( do tej pory mieszkanie nie mialo). Czy moge sie wstrzymac z zalozeniem
ksiegi wieczystej do marca - chce po prostu zaplacic mniej...

Pozdr.
Mariusz Wywietl reszt odpowiedzi



Temat: Zakladanie KW - a stan prawny gruntow
Przepisy uzależniają założenie księgi wieczystej dla spółdzielczych
ograniczonych praw rzeczowych od wniosku osoby, której prawo to przysługuje,
natomiast nie zakazują zakładania ich w wypadku, gdy spółdzielnia mieszkaniowa
nie ma uregulowanego tytułu prawnego do nieruchomości, na której znajduje się
budynek mieszkalny należący do spółdzielni. Stanowisko takie potwierdził
również Sąd Najwyższy w dwóch uchwałach:

1) uchwała SN 1994.09.28 / III CZP 121/94 / Rejent 1996/3/123
„Brak uregulowania tytułu prawnego spółdzielni mieszkaniowej do nieruchomości,
na której znajduje się budynek mieszkalny należący do spółdzielni, nie stanowi
przeszkody do założenia księgi wieczystej celem ujawnienia praw wymienionych w
art. 241 ust. 1 ustawy z dnia 6.07.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
(Dz.U. Nr 19, poz. 147 z późn. zm.)”.
oraz

2) uchwała SN 1994.05.30 / III CZP 73/94 / OSNC 1994/12/236
Założenie księgi wieczystej w celu ustalenia stanu prawnego własnościowego
spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w budynku stanowiącym własność
Spółdzielni Mieszkaniowej nie jest uzależnione od uregulowania tytułu prawnego
spółdzielni do nieruchomości, na której znajduje się ten budynek mieszkalny”.
Wywietl reszt odpowiedzi




Strona 3 z 4 • Zostao znalezionych 361 postw • 1, 2, 3, 4
 
 
Pokrewne
 
 
   
Copyright 2006 Sitename.com. Designed by Web Page Templates